第四百三十七章 商业综合体（二）
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韩朝阳算明白，曹泽方是担心张支书、解主任等老朝阳村一系的新任社区干部和以老金为首的“保安系”实权派不支持，特意把苏主任请来站台的。
由此可见，他是憋足劲儿想大干一场。
至于社区在保安公司和青旅的那点股权他压根儿没看上，要么不干，干就要“干一票”大的，而张贝贝又不失时机给他送了一个锦囊妙计。
什么商业综合体，没三五千万搞不起来，想想就怕人。
韩朝阳干脆不想了，他们爱怎么折腾就由他们怎么折腾去，反正赚到了钱自己拿不到一分，赔了也跟自己没什么关系，大不了到时候带着巡逻队员去现场帮着维稳。
顾爷爷却觉得这事有点意思，生怕泄露社区的“商业机密”，居然先跟曹泽方、张昌坚“请示”了一下，确认没问题之后立马给王厂长打电话，两个老头子竟咸吃萝卜淡操心地帮着研究分析起来。
“厂里的房子，厂里的地皮，早该收回来了，当时就不应该贱卖！”
老厂长挥舞着胳膊，很激动很兴奋地说：“厂破产了，区里又指望不上，由社区收回来总比卖给外人好。而且按曹书记和小张的计划，只要能搞起来应该不会赔，毕竟时代变了，以前电影票两块钱一张都没人看，现在四五十一张都不一定能买到票，其它我不知道，但电影院只要装修一下重新开放，生意肯定差不了。”
对曹泽方而言，商业综合体能不能搞起来事关他的政绩。
对张贝贝来说，把商业综合体搞起来既能赚钱也能实现她成为女强人的抱负。
对张支书和解主任等社区干部来说，曹泽方终究是要走的，商业综合体只要能搞起来最终还是他们这些社区干部说了算；对老厂长来说，这不是钱不钱的事，这涉及到527厂的“主权”，牵动他们那一代军工人敏感的神经，大有让已破产多少年的527厂重现辉煌的之意。
韩朝阳看着他激动样子，禁不住打趣道：“王厂长，您老光支持没用，想把房子拍下来是要花真金白银的！”
“没钱可以集资，曹书记不是说得很清楚吗，社区居民都可以投资入股。这是在这儿说的，如果只是曹书记，我不会投钱。但有张支书、解主任和贝贝那丫头牵头就不一样了，我相信他们。让投多没有，投十万八万我还是拿得出来的。”
你一个月拿一万多，十万八万也就是你大半年退休工资。
韩朝阳相信他真会入股，甚至能想象到他不仅会入股还会动员527厂的老干部老职工入股，又忍不住问：“王厂长，您老相信张支书和解主任我能理解，毕竟他们当村干部时就做过生意，而且做得不错，村民个个都有分红。相信张贝贝我就不太明白了，她又不是本地人，并且那么年轻，甚至都没结婚。”
“小韩，说了你别不高兴，别看贝贝那丫头年轻，别看人是闺女，但她比你有魄力，比你有能力。”
“她不就是在纪念堂开了个旅馆嘛！”
王厂长瞪了他一眼，没好气地说：“说了你还不服气，开旅馆放一边，就人家千里迢迢来这个人生地不熟的地方，顺利继承到她大舅留给她的房子，在拆迁补偿这个问题上为争取同等对待，甚至挨家挨户做通大多村民代表的工作，同意她把户口迁过来，虽然功亏一篑，但换作你，你小子真不一定能做到。”
顾爷爷深以为然，笑看着他说：“朝阳，你真别不服气，贝贝那丫头是挺厉害的，你看现在谁把她当外地人，这一点真不是一般人能做到的。”
“好吧，她厉害，我没出息。”韩朝阳嘴上虽然不服气，但内心深处还是服气的。
让他忍俊不禁的是，老厂长的想法很“超前”，竟又回到原来的话题，很认真很严肃地说：“既然社区要搞商业综合体，要拍下那几栋房子，那我等会儿得给他们提个醒。这么好的地段，有的是人想要，现在有钱人多了，别说三五千万，三五个亿都拿得出来，必须未雨绸缪。”
有什么样的师傅就有什么样的徒弟，有什么徒弟就有什么样的师傅。
顾爷爷对这方面和韩朝阳一样不懂，好奇地问：“未雨绸缪，什么意思？”
“拍卖啊，你以为就是加价那么简单，这跟打仗一样要讲究策略。说了你们别不信，有准备跟没准备是不一样，如果早做准备，只要能计划好配合好，将来能省很多钱。”
“怎么做准备，怎么配合？”
“你们没见过法院拍卖房子？”
“没有。”顾爷爷摇摇头。
“我也没有。”韩朝阳想想又说道：“王厂长，现在跟以前不一样，现在全是在网上拍，您都看不见竞争对手的，想跟招投标那样搞都没机会。”
“你还人民警察呢，就知道搞歪门邪道！”
老厂长瞥了他一眼，不无得意地说：“功夫既要下在场内，一样要下在场外。场内拼得是心理素质，视情况决定是每次加一点，还是一下子多加几十乃至上百万，一下子唬住对方。至于场外，在我看来比场内更重要。东明小区前段时间不是一套房子被法院封了，拿到网上拍卖吗？
拍卖前有好多对房子感兴趣的人去看房，市里那些倒腾二手房的中介几乎全去过，评估价好像是187万，起拍价是160万，结果最后加到217万，以217万成交的，这还不算税费，跟直接找业主买的价钱差不多，直接买可能还会便宜。”
“照您老这么说，想通过拍卖捡漏的机会不大？”
“有人拣了便宜，但只是少数。”
老厂长笑了笑，接着道：“为什么东明小区那套房子能拍出高价，说到底是人家去看过，对多少钱能接受有一个心理预期。我们厂的那几栋房子同样如此，不信我们可以打赌，等法院把拍卖公告挂到网上，肯定有人来看。如果我们能在这方面做点文章，让他们的心理预期没那么高，将来就能省钱。”
“王厂长，你是说让其他有意买的人感觉那几栋房子不值太多钱？”顾爷爷似懂非懂地问。
这对师徒还当警察呢，居然连这都不懂，老厂长优越感爆棚，嘿嘿笑道：“评估一栋房子的价值是多方面的，不能单纯看地段。首先那几栋房子只能商用，至少土地性质没变更前不能推到建住宅楼，他们买去能干什么？更重要的是几栋房子全在我们厂里，他们搞经营会不会扰民，会不会占用家属区的道路、停车位，这方面我们这些老职工有发言权。”
强龙不压地头蛇，只要厂里的老职工反对，别人就算买去将来也麻烦不断。
韩朝阳醍醐灌顶般明白过来，不禁笑道：“王厂长，您老还说我净想着搞歪门邪道，您这不搞歪门邪道是什么？”
“我是厂里的人，我说油烟味太大鼓风机太响，你就不能在我门口开饭店，理直气壮，这不是搞歪门邪道。但你小韩不是我们厂里人，如果你反对或者你蛊惑别人反对那就是搞歪门邪道。”
差点忘了，他以前是厂长！
没几把刷子能当一个军工企业的一把手？
韩朝阳佩服得五体投地，真正明白了姜还是老的辣的含义，正不知道该怎么往下接，外面传来汽车鸣笛声，抬头一看，原来是跟踪监视凌斌的抚江市公安局刑警支队三中队长王建平来了。
韩朝阳算明白，曹泽方是担心张支书、解主任等老朝阳村一系的新任社区干部和以老金为首的“保安系”实权派不支持，特意把苏主任请来站台的。
由此可见，他是憋足劲儿想大干一场。
至于社区在保安公司和青旅的那点股权他压根儿没看上，要么不干，干就要“干一票”大的，而张贝贝又不失时机给他送了一个锦囊妙计。
什么商业综合体，没三五千万搞不起来，想想就怕人。
韩朝阳干脆不想了，他们爱怎么折腾就由他们怎么折腾去，反正赚到了钱自己拿不到一分，赔了也跟自己没什么关系，大不了到时候带着巡逻队员去现场帮着维稳。
顾爷爷却觉得这事有点意思，生怕泄露社区的“商业机密”，居然先跟曹泽方、张昌坚“请示”了一下，确认没问题之后立马给王厂长打电话，两个老头子竟咸吃萝卜淡操心地帮着研究分析起来。
“厂里的房子，厂里的地皮，早该收回来了，当时就不应该贱卖！”
老厂长挥舞着胳膊，很激动很兴奋地说：“厂破产了，区里又指望不上，由社区收回来总比卖给外人好。而且按曹书记和小张的计划，只要能搞起来应该不会赔，毕竟时代变了，以前电影票两块钱一张都没人看，现在四五十一张都不一定能买到票，其它我不知道，但电影院只要装修一下重新开放，生意肯定差不了。”
对曹泽方而言，商业综合体能不能搞起来事关他的政绩。
对张贝贝来说，把商业综合体搞起来既能赚钱也能实现她成为女强人的抱负。
对张支书和解主任等社区干部来说，曹泽方终究是要走的，商业综合体只要能搞起来最终还是他们这些社区干部说了算；对老厂长来说，这不是钱不钱的事，这涉及到527厂的“主权”，牵动他们那一代军工人敏感的神经，大有让已破产多少年的527厂重现辉煌的之意。
韩朝阳看着他激动样子，禁不住打趣道：“王厂长，您老光支持没用，想把房子拍下来是要花真金白银的！”
“没钱可以集资，曹书记不是说得很清楚吗，社区居民都可以投资入股。这是在这儿说的，如果只是曹书记，我不会投钱。但有张支书、解主任和贝贝那丫头牵头就不一样了，我相信他们。让投多没有，投十万八万我还是拿得出来的。”
你一个月拿一万多，十万八万也就是你大半年退休工资。
韩朝阳相信他真会入股，甚至能想象到他不仅会入股还会动员527厂的老干部老职工入股，又忍不住问：“王厂长，您老相信张支书和解主任我能理解，毕竟他们当村干部时就做过生意，而且做得不错，村民个个都有分红。相信张贝贝我就不太明白了，她又不是本地人，并且那么年轻，甚至都没结婚。”
“小韩，说了你别不高兴，别看贝贝那丫头年轻，别看人是闺女，但她比你有魄力，比你有能力。”
“她不就是在纪念堂开了个旅馆嘛！”
王厂长瞪了他一眼，没好气地说：“说了你还不服气，开旅馆放一边，就人家千里迢迢来这个人生地不熟的地方，顺利继承到她大舅留给她的房子，在拆迁补偿这个问题上为争取同等对待，甚至挨家挨户做通大多村民代表的工作，同意她把户口迁过来，虽然功亏一篑，但换作你，你小子真不一定能做到。”
顾爷爷深以为然，笑看着他说：“朝阳，你真别不服气，贝贝那丫头是挺厉害的，你看现在谁把她当外地人，这一点真不是一般人能做到的。”
“好吧，她厉害，我没出息。”韩朝阳嘴上虽然不服气，但内心深处还是服气的。
让他忍俊不禁的是，老厂长的想法很“超前”，竟又回到原来的话题，很认真很严肃地说：“既然社区要搞商业综合体，要拍下那几栋房子，那我等会儿得给他们提个醒。这么好的地段，有的是人想要，现在有钱人多了，别说三五千万，三五个亿都拿得出来，必须未雨绸缪。”
有什么样的师傅就有什么样的徒弟，有什么徒弟就有什么样的师傅。
顾爷爷对这方面和韩朝阳一样不懂，好奇地问：“未雨绸缪，什么意思？”
“拍卖啊，你以为就是加价那么简单，这跟打仗一样要讲究策略。说了你们别不信，有准备跟没准备是不一样，如果早做准备，只要能计划好配合好，将来能省很多钱。”
“怎么做准备，怎么配合？”
“你们没见过法院拍卖房子？”
“没有。”顾爷爷摇摇头。
“我也没有。”韩朝阳想想又说道：“王厂长，现在跟以前不一样，现在全是在网上拍，您都看不见竞争对手的，想跟招投标那样搞都没机会。”
“你还人民警察呢，就知道搞歪门邪道！”
老厂长瞥了他一眼，不无得意地说：“功夫既要下在场内，一样要下在场外。场内拼得是心理素质，视情况决定是每次加一点，还是一下子多加几十乃至上百万，一下子唬住对方。至于场外，在我看来比场内更重要。东明小区前段时间不是一套房子被法院封了，拿到网上拍卖吗？
拍卖前有好多对房子感兴趣的人去看房，市里那些倒腾二手房的中介几乎全去过，评估价好像是187万，起拍价是160万，结果最后加到217万，以217万成交的，这还不算税费，跟直接找业主买的价钱差不多，直接买可能还会便宜。”
“照您老这么说，想通过拍卖捡漏的机会不大？”
“有人拣了便宜，但只是少数。”
老厂长笑了笑，接着道：“为什么东明小区那套房子能拍出高价，说到底是人家去看过，对多少钱能接受有一个心理预期。我们厂的那几栋房子同样如此，不信我们可以打赌，等法院把拍卖公告挂到网上，肯定有人来看。如果我们能在这方面做点文章，让他们的心理预期没那么高，将来就能省钱。”
“王厂长，你是说让其他有意买的人感觉那几栋房子不值太多钱？”顾爷爷似懂非懂地问。
这对师徒还当警察呢，居然连这都不懂，老厂长优越感爆棚，嘿嘿笑道：“评估一栋房子的价值是多方面的，不能单纯看地段。首先那几栋房子只能商用，至少土地性质没变更前不能推到建住宅楼，他们买去能干什么？更重要的是几栋房子全在我们厂里，他们搞经营会不会扰民，会不会占用家属区的道路、停车位，这方面我们这些老职工有发言权。”
强龙不压地头蛇，只要厂里的老职工反对，别人就算买去将来也麻烦不断。
韩朝阳醍醐灌顶般明白过来，不禁笑道：“王厂长，您老还说我净想着搞歪门邪道，您这不搞歪门邪道是什么？”
“我是厂里的人，我说油烟味太大鼓风机太响，你就不能在我门口开饭店，理直气壮，这不是搞歪门邪道。但你小韩不是我们厂里人，如果你反对或者你蛊惑别人反对那就是搞歪门邪道。”
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韩朝阳佩服得五体投地，真正明白了姜还是老的辣的含义，正不知道该怎么往下接，外面传来汽车鸣笛声，抬头一看，原来是跟踪监视凌斌的抚江市公安局刑警支队三中队长王建平来了。