第三百八十三章：拆不起
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南岛没有足够多的土地让陈默发展，这是早有预期的事情，但尘埃落定，还是有些失落。
陈默真挺喜欢这边的……
走到停车场，陈默回头望了眼省府大楼，耸耸肩就准备离开，打算今天就乘船去广州那边走走。后面一个中年男人小跑着过来：“陈先生，请等等。”
这人皮肤黝黑，露出两条胳膊上有扎实的肌肉。
“您是？”
“您好……我是椰子州的书记，我姓叶，叶志国。”
“叶书记您好。”陈默和叶书记握了握手。
叶书记打量着陈默，好年轻啊，看着就二十出头……真的是加州那个山谷牧场的老板？
也就愣神了两秒钟，叶书记握住了陈默的手：“您好……我刚才从招商会议室里出来，您准备要拿15万亩土地？”
“15万亩只是起点，越多越好。”陈默笑了笑：“但似乎，这在南岛很困难。”
叶书记点了点头：“确实很困难。我想知道，您真准备做牧场，而不是房地产开发？”
“有安静的地方吗，我们可以坐下来谈。”陈默道。
房地产，真是抱歉了，陈默真没有兴趣……
“好，我们上楼去。”
一带一路开始，国家进一步开放了进出口贸易的宽度。
南岛这边的椰子批发价，基本上在5块钱一个。但从东南亚那边进口椰子，送到港口的到岸价……到广州那边零售的价格，差不多也才5块钱一个。
前几年，这边的椰子是供不应求。可是现在，有些椰子在树上卖不出去……这可不是一个好的现象。
人无远虑必有近忧嘛。叶书记很想和陈默聊聊，15万亩土地是很多，但在椰子州这个地方，地广人稀……
省书记还没有走，在会议室里翻看山谷牧场的材料。材料有很多山谷牧场的照片，以及详细介绍了他们是如何来经营这座牧场……
“老罗，我借一下你的地方，不介意吧。”叶书记笑道。
省书记摇摇头。
叶书记做出个邀请的动作：“陈先生，15万亩土地不是个小数目。首先一点，这些土地不会用来开发房地产？”
“当然不会。只会作为耕地使用……如果可以，我想申请一个片区用来开发旅游，建设一座酒店，民宿这些。如果不行，也没什么关系。”陈默习惯的耸了耸肩。
叶书记他们面面相觑一眼，点点头。
“15万亩，您是要一整个片区，或者可以分开……需不需要搬迁居民。”
“整个片区，如此方便管理。需要搬迁居民，方便我们对牧场内的规划……”陈默道。
“我们南岛是绿色旅游省份，对环境把控非常严格。”省书记看着陈默：“你的企划书里虽然写到会建设沼气池，污水处理站。但这些，也不可能没有污染……”
“这点您放心。我们在美国加州的牧场，已经拥有完善的牧区环境监测体系，准备在国内建设的这个牧场。牧场如果落户在南岛，我们甚至可以邀请环保部门长期入住牧场的工厂区，有环保部门的监督，我们的员工也会更认真……”
这……
厉害了。
直接邀请环保部门入住工厂区，估计就连国内最大的几个牧业集团都不敢吧。
“我刚才看到，你们是准备建设年产值超过300亿元人民币的企业。那请问，你们准备饲养多少头牲口……”
“不是我们养，而是别人准备养多少头牲口。我们只做后勤配套服务，即饲料、污粪处理。我们自己并不准备饲养太多牲口……”陈默摸着下巴：“我们自己的饲养规模，应该不会超过5000的规模。但我们提供的饲料，每年可以饲养超过一千万头猪的规模。”
一千万头……
叶书记张了张嘴，整个南岛都没有一千万人。怎么养一千万头猪……
养一千万头猪，只有15万亩土地，陈默这边就能产出一千万头猪需要的饲料。
依旧采用在美国那边的模式。陈默这边提供饲料，提供饲养标准，解决环保的问题，再入股每个饲养场……
独食难肥，大家好才是真的好。
“哪有地方容纳一千万头猪哦。”省书记脸颊轻轻抽搐，问道。
“建一个工业高楼养猪园区，2万亩土地的规划，饲养一千万头牛，绰绰有余了。”
“你如果吸引投资者？”
“利用猪饲料来稀有投资者。我们提供的是青草混合饲料，保证纯天然。虽然饲养周期要长一些，但养出来的猪，肉质应该会更好一些……”陈默笑了笑，接着道：“重要的是价格，一吨饲料，100元人民币，如何？”
“100元人民币一吨，青草都比这个贵。”
陈默两手一摊：“我们可以签订合同，承诺在未来五年内饲料价格不变。每吨100元人民币……并且第三年开始，每年至少提供出700万吨的饲料。”
叶书记吞了口唾沫，手轻轻颤抖了一下，拿出香烟、打火机，‘啪’的一下点燃了一根香烟：“这个项目，我们椰子州接了，但前提条件是不能污染，绝对不能污染。绿水青山才是金山银山……”
“当然。”
“等等……”省书记看着叶书记，有些气恼的拍了拍桌子：“15万亩土地，你去哪里征地，咱们南岛这边可是被重点关注对象。”
南岛房产，一直一直都是热门话题。征收15万亩土地，得申报中央的……
叶书记长长的吐了口气：“你到底能不能保证没有污染。特别是排水……集中饲养，污粪处理可是一个大难题。”
“污水处理站的工作，可以交给专业的污水处理公司处理，这些是国营企业，按照城市污水处理收费，如何？”牧场的污水处理，只要能控制好各种药物和激素的使用量，再经过处理的污水，绝对比河水还要干净。比如山谷牧场那座污水处理站，经过加州环保部门检验，就确确实实比中央山谷的灌溉水源还要干净……
叶书记点点头：“绝对绝对不能有任何污染，且要维持地区的生态环境……”
“当然。”
“你要一整片土地，就要面临拆迁的工作。拆迁费可不便宜，你能拿出多少资金……”
“看一亩多少钱。”
椰子州那边是平原土地，大多种植了椰子、荔枝，有些地方的人均土地上百亩。但也有一些城镇，人均土地就几亩……
“15万元人民币以内。所有征地工作和安置的工作，我们来进行。你得就刚才所说尽快整理出一份资料来，我要呈报给中央……大面积土地征用，中央同意了才行。”
“太贵了。我只是农业用土地，又不搞房地产……虽说可以达到几百亿的年产值，但又不是全部落到我自己的包包里。要是15万一亩，那就需要两百多亿。再说，我只能是租赁土地……农业土地租赁最多40年。”陈默脸颊轻轻抽搐：“南岛这边的土地确实太贵了，15万一亩，拆不起。”
15万一亩，政府这边全包的话，价钱真心不贵。问题是土地的性质，陈默要的是农业用途，不是商品房用地和工业用地……
这是一个共赢的项目，真要陈默投入全身家当，不可能的事情。做得成就做，做不成，就算了。陈默也不会有任何损失……
南岛没有足够多的土地让陈默发展，这是早有预期的事情，但尘埃落定，还是有些失落。
陈默真挺喜欢这边的……
走到停车场，陈默回头望了眼省府大楼，耸耸肩就准备离开，打算今天就乘船去广州那边走走。后面一个中年男人小跑着过来：“陈先生，请等等。”
这人皮肤黝黑，露出两条胳膊上有扎实的肌肉。
“您是？”
“您好……我是椰子州的书记，我姓叶，叶志国。”
“叶书记您好。”陈默和叶书记握了握手。
叶书记打量着陈默，好年轻啊，看着就二十出头……真的是加州那个山谷牧场的老板？
也就愣神了两秒钟，叶书记握住了陈默的手：“您好……我刚才从招商会议室里出来，您准备要拿15万亩土地？”
“15万亩只是起点，越多越好。”陈默笑了笑：“但似乎，这在南岛很困难。”
叶书记点了点头：“确实很困难。我想知道，您真准备做牧场，而不是房地产开发？”
“有安静的地方吗，我们可以坐下来谈。”陈默道。
房地产，真是抱歉了，陈默真没有兴趣……
“好，我们上楼去。”
一带一路开始，国家进一步开放了进出口贸易的宽度。
南岛这边的椰子批发价，基本上在5块钱一个。但从东南亚那边进口椰子，送到港口的到岸价……到广州那边零售的价格，差不多也才5块钱一个。
前几年，这边的椰子是供不应求。可是现在，有些椰子在树上卖不出去……这可不是一个好的现象。
人无远虑必有近忧嘛。叶书记很想和陈默聊聊，15万亩土地是很多，但在椰子州这个地方，地广人稀……
省书记还没有走，在会议室里翻看山谷牧场的材料。材料有很多山谷牧场的照片，以及详细介绍了他们是如何来经营这座牧场……
“老罗，我借一下你的地方，不介意吧。”叶书记笑道。
省书记摇摇头。
叶书记做出个邀请的动作：“陈先生，15万亩土地不是个小数目。首先一点，这些土地不会用来开发房地产？”
“当然不会。只会作为耕地使用……如果可以，我想申请一个片区用来开发旅游，建设一座酒店，民宿这些。如果不行，也没什么关系。”陈默习惯的耸了耸肩。
叶书记他们面面相觑一眼，点点头。
“15万亩，您是要一整个片区，或者可以分开……需不需要搬迁居民。”
“整个片区，如此方便管理。需要搬迁居民，方便我们对牧场内的规划……”陈默道。
“我们南岛是绿色旅游省份，对环境把控非常严格。”省书记看着陈默：“你的企划书里虽然写到会建设沼气池，污水处理站。但这些，也不可能没有污染……”
“这点您放心。我们在美国加州的牧场，已经拥有完善的牧区环境监测体系，准备在国内建设的这个牧场。牧场如果落户在南岛，我们甚至可以邀请环保部门长期入住牧场的工厂区，有环保部门的监督，我们的员工也会更认真……”
这……
厉害了。
直接邀请环保部门入住工厂区，估计就连国内最大的几个牧业集团都不敢吧。
“我刚才看到，你们是准备建设年产值超过300亿元人民币的企业。那请问，你们准备饲养多少头牲口……”
“不是我们养，而是别人准备养多少头牲口。我们只做后勤配套服务，即饲料、污粪处理。我们自己并不准备饲养太多牲口……”陈默摸着下巴：“我们自己的饲养规模，应该不会超过5000的规模。但我们提供的饲料，每年可以饲养超过一千万头猪的规模。”
一千万头……
叶书记张了张嘴，整个南岛都没有一千万人。怎么养一千万头猪……
养一千万头猪，只有15万亩土地，陈默这边就能产出一千万头猪需要的饲料。
依旧采用在美国那边的模式。陈默这边提供饲料，提供饲养标准，解决环保的问题，再入股每个饲养场……
独食难肥，大家好才是真的好。
“哪有地方容纳一千万头猪哦。”省书记脸颊轻轻抽搐，问道。
“建一个工业高楼养猪园区，2万亩土地的规划，饲养一千万头牛，绰绰有余了。”
“你如果吸引投资者？”
“利用猪饲料来稀有投资者。我们提供的是青草混合饲料，保证纯天然。虽然饲养周期要长一些，但养出来的猪，肉质应该会更好一些……”陈默笑了笑，接着道：“重要的是价格，一吨饲料，100元人民币，如何？”
“100元人民币一吨，青草都比这个贵。”
陈默两手一摊：“我们可以签订合同，承诺在未来五年内饲料价格不变。每吨100元人民币……并且第三年开始，每年至少提供出700万吨的饲料。”
叶书记吞了口唾沫，手轻轻颤抖了一下，拿出香烟、打火机，‘啪’的一下点燃了一根香烟：“这个项目，我们椰子州接了，但前提条件是不能污染，绝对不能污染。绿水青山才是金山银山……”
“当然。”
“等等……”省书记看着叶书记，有些气恼的拍了拍桌子：“15万亩土地，你去哪里征地，咱们南岛这边可是被重点关注对象。”
南岛房产，一直一直都是热门话题。征收15万亩土地，得申报中央的……
叶书记长长的吐了口气：“你到底能不能保证没有污染。特别是排水……集中饲养，污粪处理可是一个大难题。”
“污水处理站的工作，可以交给专业的污水处理公司处理，这些是国营企业，按照城市污水处理收费，如何？”牧场的污水处理，只要能控制好各种药物和激素的使用量，再经过处理的污水，绝对比河水还要干净。比如山谷牧场那座污水处理站，经过加州环保部门检验，就确确实实比中央山谷的灌溉水源还要干净……
叶书记点点头：“绝对绝对不能有任何污染，且要维持地区的生态环境……”
“当然。”
“你要一整片土地，就要面临拆迁的工作。拆迁费可不便宜，你能拿出多少资金……”
“看一亩多少钱。”
椰子州那边是平原土地，大多种植了椰子、荔枝，有些地方的人均土地上百亩。但也有一些城镇，人均土地就几亩……
“15万元人民币以内。所有征地工作和安置的工作，我们来进行。你得就刚才所说尽快整理出一份资料来，我要呈报给中央……大面积土地征用，中央同意了才行。”
“太贵了。我只是农业用土地，又不搞房地产……虽说可以达到几百亿的年产值，但又不是全部落到我自己的包包里。要是15万一亩，那就需要两百多亿。再说，我只能是租赁土地……农业土地租赁最多40年。”陈默脸颊轻轻抽搐：“南岛这边的土地确实太贵了，15万一亩，拆不起。”
15万一亩，政府这边全包的话，价钱真心不贵。问题是土地的性质，陈默要的是农业用途，不是商品房用地和工业用地……
这是一个共赢的项目，真要陈默投入全身家当，不可能的事情。做得成就做，做不成，就算了。陈默也不会有任何损失……