第669章 我对地产没兴趣
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章杨觉得李泽巨这句话有些奇怪，果然，李泽巨接着就说到了投资的事情。
“章总，你对房地产市场怎么看？尤其是华夏内地的房地产市场。”李泽巨开口问道。
“很好啊，目前房地产已经成为了华夏的支柱产业之一，未来十几年，发展都会非常的快。而且华夏的人口还在增长，加快城市建设，让许多农村人涌入到城里，所以城市，尤其是大城市的房地产市场会非常好。”
“不只是民用住宅，包括商用地产，发展也会非常好，是一个非常好的投资方向。”
听到章杨这些话，李泽巨很高兴：“章总，那有没有兴趣跟我们一起投资内地的地产？”
章杨也能看到房地产行业未来的发展，那就不用他怎么劝说了。他们李家想要增加在内地房地产的投资，借着东风，让他们在基建行业再次快速发展。
同时地产在此时来说，也是一个非常保值的投资，甚至每年地皮都在升值。他们完全可以买下来地皮，再抵押贷款，资金占压也不会特别严重。
但是近几年华夏的房地产市场也出台了许多政策，包括不准卖楼花。在主体还没建造的时候，禁止销售楼盘，更禁止预售。
当然，这些在某些地方，还是有人做，也还有人在没拿到全部手续的时候，就开始了盖楼。
李家当然不会这么做，他们会完全按照规矩来。先通过拍卖拿到地皮，然后付全款，而不是用购买的文件贷款支付地皮钱，这个在此时是违规的。
在有了地皮之后，那么就好解决了。算是有了实物，可以开发，也可以不着急，等着地皮升值，转手将项目卖掉获利。
甚至可以在周边再买一些地皮，开发一个大型的商业区或者社区，保证很长时间都能有工程，也一直能赚钱。
根据李家的推算，未来几年，华夏的房地产市场肯定会继续增长，那么他们不着急开发，越晚卖楼就越赚钱。
当然，也要考虑到资金占压成本，地方政斧的要求等，在合理范围内，追求最大的利益。
但是要直接买下来地皮，需要的资金也不少，李家需要找一个有资金实力的合作伙伴，且在内地有一些影响力。
智多星集团，就是他们选择出来的好的合作伙伴，而且之前合作的也比较愉快，加深合作对双方都有好处。
李超人想的很清楚，他再能活，也就是二三十年，而十年后，恐怕他的精力就将再也跟不上，要将产业交给儿子打理了。
那么要让儿子跟青年一代的人更多接触，将来成为好的生意伙伴，保证李家的资产能够继续壮大，让李家不至于衰落。
李泽巨之所以见章杨第一面就很热情，也是因为章杨足够年轻，而且还处于上升期。这样的朋友，他当然愿意交。
他觉得自己说出来，章杨就该问如何合作，但是章杨的回答，却让他非常意外。
“很抱歉，我对这些没兴趣。”
“章总，我没听错吧？你刚才说了，内地的房地产市场，未来几年会飞快的发展，机会很多，你怎么会没兴趣？”
房地产虽然占压资金比较严重，可做好了，回报率也非常高。以他们李家的实力，保证三年开发一处地皮，百分之百的利润，平均每年接近百分之三十的利润率，这还不够高吗？
智多星集团的其他产业，也未必能达到这个利润率吧？
“对啊，我没兴趣。”
“可是为什么？我可以保证，三年时间，百分之百的回报率，我们李家有这个实力做成这件事。”
章杨摇摇头：“李总，李兄，我不是不相信李家，而是我对这个真没兴趣。这样吧，我们公司正好最近要盖一些员工福利房，如果李家在我们公司或者工厂所在的城市有项目，我们可以合作一下。”
前世李超人在华夏内地囤地，手笔非常的大，而最终自己开发的却没有那么多。
很多地方后来出台了规定，就是拿到地皮之后，必须在几年内开发的承诺，否则地皮会被强制收回，之前付的钱也不退。
有人说，这个规定，就是针对李超人的。还有一个名词，也是李超人带起来的，那就是公摊面积。
这部分的钱，也是李超人企业的利润之一，并且极大的增长了利润。
前世有许多地买下来之后，找各种理由拖延开发时间。反正用地皮再贷款了，每年的利息也不高，远比不上地皮价值增长的部分。
那么捂地皮时间越长，赚的就越多，甚至都不需要开发，转手将地皮卖掉就能获得一倍的利润。
而地方政斧催促的时候，他们就找合同中的各种漏洞。比如地下管道等影响开发，地下水影响开发，周边环境影响开发。
很多说出来，好像都不是他们的错，反而他们是受害者。但他们却获得了切切实实的利益，地皮涨价了啊。
然后可以再找地方政斧谈，协商更改规划，比如说规划一个大型的商业区，周边的地皮就要地方政斧卖给他们。
即使开发，他们也会分批开发。第一期开发完，再开发第二期，反正每年都有开发，符合规定，这样每一期的房子价格都会上涨。
这种事，很是会被百姓诟病。并且这几年华夏因为加快基建的发展，相关事情很难控制，经常会有一些卷钱跑了的，章杨可不想出现这种事情。
而且他的资金也都投入到了蓝光投资，这两年正是金融市场大好的时期，投资金融市场可比房地产更加赚钱。
李泽巨不明白章杨为什么没兴趣，但既然别人说了，他也不好意思再劝。至于说智多星集团员工福利房的事儿，李泽巨也答应下来了，赚的不多，却能加深一些关系。
说不定过两年章杨就会更改注意，答应跟他们合作呢。只是现在，他需要寻找新的合作伙伴了。
两周后，智多星各子公司的年会开完，集团公司的年会终于是召开，也宣布了一件大事。
章杨觉得李泽巨这句话有些奇怪，果然，李泽巨接着就说到了投资的事情。
“章总，你对房地产市场怎么看？尤其是华夏内地的房地产市场。”李泽巨开口问道。
“很好啊，目前房地产已经成为了华夏的支柱产业之一，未来十几年，发展都会非常的快。而且华夏的人口还在增长，加快城市建设，让许多农村人涌入到城里，所以城市，尤其是大城市的房地产市场会非常好。”
“不只是民用住宅，包括商用地产，发展也会非常好，是一个非常好的投资方向。”
听到章杨这些话，李泽巨很高兴：“章总，那有没有兴趣跟我们一起投资内地的地产？”
章杨也能看到房地产行业未来的发展，那就不用他怎么劝说了。他们李家想要增加在内地房地产的投资，借着东风，让他们在基建行业再次快速发展。
同时地产在此时来说，也是一个非常保值的投资，甚至每年地皮都在升值。他们完全可以买下来地皮，再抵押贷款，资金占压也不会特别严重。
但是近几年华夏的房地产市场也出台了许多政策，包括不准卖楼花。在主体还没建造的时候，禁止销售楼盘，更禁止预售。
当然，这些在某些地方，还是有人做，也还有人在没拿到全部手续的时候，就开始了盖楼。
李家当然不会这么做，他们会完全按照规矩来。先通过拍卖拿到地皮，然后付全款，而不是用购买的文件贷款支付地皮钱，这个在此时是违规的。
在有了地皮之后，那么就好解决了。算是有了实物，可以开发，也可以不着急，等着地皮升值，转手将项目卖掉获利。
甚至可以在周边再买一些地皮，开发一个大型的商业区或者社区，保证很长时间都能有工程，也一直能赚钱。
根据李家的推算，未来几年，华夏的房地产市场肯定会继续增长，那么他们不着急开发，越晚卖楼就越赚钱。
当然，也要考虑到资金占压成本，地方政斧的要求等，在合理范围内，追求最大的利益。
但是要直接买下来地皮，需要的资金也不少，李家需要找一个有资金实力的合作伙伴，且在内地有一些影响力。
智多星集团，就是他们选择出来的好的合作伙伴，而且之前合作的也比较愉快，加深合作对双方都有好处。
李超人想的很清楚，他再能活，也就是二三十年，而十年后，恐怕他的精力就将再也跟不上，要将产业交给儿子打理了。
那么要让儿子跟青年一代的人更多接触，将来成为好的生意伙伴，保证李家的资产能够继续壮大，让李家不至于衰落。
李泽巨之所以见章杨第一面就很热情，也是因为章杨足够年轻，而且还处于上升期。这样的朋友，他当然愿意交。
他觉得自己说出来，章杨就该问如何合作，但是章杨的回答，却让他非常意外。
“很抱歉，我对这些没兴趣。”
“章总，我没听错吧？你刚才说了，内地的房地产市场，未来几年会飞快的发展，机会很多，你怎么会没兴趣？”
房地产虽然占压资金比较严重，可做好了，回报率也非常高。以他们李家的实力，保证三年开发一处地皮，百分之百的利润，平均每年接近百分之三十的利润率，这还不够高吗？
智多星集团的其他产业，也未必能达到这个利润率吧？
“对啊，我没兴趣。”
“可是为什么？我可以保证，三年时间，百分之百的回报率，我们李家有这个实力做成这件事。”
章杨摇摇头：“李总，李兄，我不是不相信李家，而是我对这个真没兴趣。这样吧，我们公司正好最近要盖一些员工福利房，如果李家在我们公司或者工厂所在的城市有项目，我们可以合作一下。”
前世李超人在华夏内地囤地，手笔非常的大，而最终自己开发的却没有那么多。
很多地方后来出台了规定，就是拿到地皮之后，必须在几年内开发的承诺，否则地皮会被强制收回，之前付的钱也不退。
有人说，这个规定，就是针对李超人的。还有一个名词，也是李超人带起来的，那就是公摊面积。
这部分的钱，也是李超人企业的利润之一，并且极大的增长了利润。
前世有许多地买下来之后，找各种理由拖延开发时间。反正用地皮再贷款了，每年的利息也不高，远比不上地皮价值增长的部分。
那么捂地皮时间越长，赚的就越多，甚至都不需要开发，转手将地皮卖掉就能获得一倍的利润。
而地方政斧催促的时候，他们就找合同中的各种漏洞。比如地下管道等影响开发，地下水影响开发，周边环境影响开发。
很多说出来，好像都不是他们的错，反而他们是受害者。但他们却获得了切切实实的利益，地皮涨价了啊。
然后可以再找地方政斧谈，协商更改规划，比如说规划一个大型的商业区，周边的地皮就要地方政斧卖给他们。
即使开发，他们也会分批开发。第一期开发完，再开发第二期，反正每年都有开发，符合规定，这样每一期的房子价格都会上涨。
这种事，很是会被百姓诟病。并且这几年华夏因为加快基建的发展，相关事情很难控制，经常会有一些卷钱跑了的，章杨可不想出现这种事情。
而且他的资金也都投入到了蓝光投资，这两年正是金融市场大好的时期，投资金融市场可比房地产更加赚钱。
李泽巨不明白章杨为什么没兴趣，但既然别人说了，他也不好意思再劝。至于说智多星集团员工福利房的事儿，李泽巨也答应下来了，赚的不多，却能加深一些关系。
说不定过两年章杨就会更改注意，答应跟他们合作呢。只是现在，他需要寻找新的合作伙伴了。
两周后，智多星各子公司的年会开完，集团公司的年会终于是召开，也宣布了一件大事。