第九百四十一章 得空间
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具体行动之前，鱿鱼还是要向潘宝山禀报一下，这是个规矩，但是沒说成，电话打通后，远在北京的潘宝山告诉他这会正忙，有事回去再说，此时，潘宝山正和郁长丰交谈，回到瑞东工作，经过短暂的适应后准备展开手脚，有些事必须打个招呼，可以说是请示，也可以说是汇报。
潘宝山准备推行一系列惠民政策措施，他不是想取悦于民，而是真的想为老百姓做点实事，让他们感到政府为民的理念和力量，就像当初在松阳执政时一样，降低水电价格，看起來是微小之事，对居民的生活似乎也不起多大作用，一个月也就节省几十块钱，但从作用上讲却大不一样，那是导向和体现的问題，尤其是对部分生活比较困难的家庭來说，影响更是深厚长远。
当然，这一次潘宝山不会从水电气等方面着手，相对而言，那些是小微切口，房价，才是个大头，值得重点关注。
“郁委员，党的群众路线教育实践活动快收官了，作为检验活动成果的标准之一，惠及民生无可非议，因此，我想在瑞东做些这方面的工作。”潘宝山面对郁长丰的时候，总是很谦恭，他坐在沙发前沿，两肘撑膝，双手轻拢。
“惠民，是永恒的，即使沒有教育实践活动的开展，也应该大力提倡和开展。”郁长丰以一贯温和的口气道，“你想从哪个方面入手。”
“住房是大问題，房价总牵动着民众的心，我想就目前瑞东的房价努力一下。”潘宝山道，“我认为瑞东的房价不合理，当然，这不只是瑞东的问題，全国各地普遍存在。”
“只要措施得当，沒有什么不可以，但如果考虑还有不周或者是还有些无法预知、不可控制的情况，还是要谨慎一些。”郁长丰道，“毕竟房价是一个比较复杂的系统性问題，有可能牵一发而动全身，万一局面失控，负面作用很大。”
“郁委员，我不能百分百说一定能成功，但也绝不是一时头脑发热，关于房价方面的事情，早在几年前我就思考过，可以说到现在有些想法应该是比较成熟的，这一点请郁委员放心。”潘宝山道，“就这个问題我多说两句，虽然近几年來国家出台了不少政策，要稳住房价，但我认为目前的房价不只是稳的问題，应该降，毫不夸张地说，畸高的房价已成了顽疾，必须动动手术刀了，否则后患无穷，拿我们瑞东省会双临來说，稍微好那么一点的地段，房价动不动就三五万一平方，边沿区域也要一万左右，这对绝大部分老百姓來说是超出承受能力范围的，原因就是政府卖高价地，搞经济总量，而房产商更是玩足了噱头从中渔利，所以最终受损只是老百姓。”
“嗯。”郁长丰点点头，“你想从哪个环节入手。”
“从根本上开刀，掐断政府性的链条，国家不是提出了不唯gdp吗，正好顺应趋势。”潘宝山道，“那样一來，让房产商在双临就渐无施展的空间，或者说根本就沒有了立足之地。”
“有难度。”郁长丰神色凝重地点了点头，“你的着力点放在哪儿。”
“解铃还须系铃人，由政府方面发力，广建廉租房和保障房。”潘宝山道，“充分满足市场需求，削弱商业性投资开发建房。”
“廉租房和保障房的需求是基础性的，可还有一部分人需要或者适合比较高档的纯商品住房消费，那个问題怎么解决。”
“高档住宅不是不开发，而是要限量、限地域，再说现有的市场保有量也还算丰沛，一段时期内保平稳供应不成问題。”潘宝山道，“下一步，把高档住宅朝远离市中心的地方规划，什么别墅、阳光房应有尽有，市场是保证的，仅就目前來说，新兴的双迅绵新城，瞄准的就是高档目标，正好让有需求的富人们过去，那样既满足了他们的需求，也达到了新城的繁荣，对瑞东的城市综合体也有很大的贡献，总的來说，市区是人民大众的市区，是人民大众生活和工作的地方，要还空间于民。”
“道理上是可行，但刚才我就说了，房价是一个系统性问題，牵涉的方面比较多，最直接的一点來说，房价降了以后，部分民众的情绪怎么安抚，毕竟有些人已经花了几代人的心血买了房子，如果房价短时间内大幅下降，他们的心理能平衡，不是已有报道说，不少地方的业主在闻听降价后集体上访要退钱或退房吗，如果那种情况在瑞东普遍存在，不也是个问題。”
“从根本上说，类似闹事、上访是不是合理的，说白了是失信，市场化的东西，就是要愿打愿挨，房价巅峰时既然出手买房，那就要有风险承受能力。”潘宝山道，“当然，那只是理论，出于现实需要，比如维稳等，还是要重视起來。”
“是要重视啊。”郁长丰道，“我说的只是小问題，大的方面，房价还关系到全局性的工作，你也知道，现在各地普现救市举措，甚至国家层面都出台了倾向于救市的首套房贷款界定政策，如果瑞东的动作过猛，怕是也不合适。”
“救市，从全局來看是必须的，否则大局不稳，但也正是如此，也更需要有不同的声音做有益的补充，才能让房价在左右磨合中最终实现软着陆。”潘宝山道，“所以我打算一步一步來，力争在三五年之内，让房价回归到更加合理的曲线上。”
“三五年时间，也够充裕，我以为你要急于一步到位呢。”郁长丰微微一笑，“不过即便如此，在实际操作中也还是会困难重重的。”
“直接又单一的措施，困难肯定会不小，可如果辅以有力的配合措施，阻力就会大大减小。”潘宝山道，“我已经找准的发力点，就是教育改革，从全国范围看，除了像北上广等特大城市外，因为工作、生活的需要，好地段的楼房自然价高，但对于绝大多数的城市來讲并不如此，房价之所以高，主因是受教育资源的影响，也就是通常所说的学区房，这一点，就算是北上广等地也有此规律，看看重点学校周围的房价，都高得离谱，当然，这也是市场规律，一定程度上说不可避免。”
“一定程度上不可避免。”郁长丰问道，“什么情况可避免。”
“就是推行教育改革，广泛实行教育集团化，把有实力的学校形成各自的集团，然后将所有的市区学校划分到个集团，由集团合理分配资源，做到均衡发展，这项工作，配有督察组，如果发现有不符合要求的，立刻撤换集团甚至是地方教育部门的相关负责人，效果应该很好。”潘宝山道，“当教改积累到一定火候，就不存在所谓的优差‘学区’问題，皮之不存毛将焉附，‘学区’不存在，哪里还会有‘学区房’，沒有‘学区房’，开放商也就沒了钻空子的机会。”
“嗯，从教改入手，听上去是比较可行。”郁长丰点头道，“教改的问題，你在松阳时做得不错，是个套路，现在情况怎样。”
“总体來说连贯性很好，可以说，松阳的教改是个典型，可以推广开來，不说大范围，起码在瑞东是可以施行的。”
“看來你已经考虑得差不多了，可以尝试。”郁长丰道，“不管怎样，凡是关注民生，权为民所用，利为民所谋的工作，我都赞成，你尽管大刀阔斧地去做。”
“有郁委员的支持，我有底气多了，也更加坚定了信念。”潘宝山一下轻松了不少，不过又抿了抿嘴唇，道：“不过我也很把不准，关键问題是段高航，毕竟他是指挥棒。”
“你这么说并不准确。”郁长丰微微一笑，“党领导一切，要听党的话，但很多时候个人不代表党组织，尤其是自群众路线教育实践活动开展以來，风气大转，现在活动即将结束，但效果是持续的，所以说，往后的各项决策会更加公开透明，指鹿为马的强硬做派会得到进一步遏制，因此，有什么问題完全可以拿到会上讨论，往后，多数人的意见会越來越起到决定性作用，对了，瑞东的常委圈里，你的立场有多少人拥护。”
“目前來说还有些弱势，不过等做做工作以后，应该能占优。”
“做做工作。”郁长丰微微一笑，含义丰富地点了点头，道：“做工作，万万要注意分寸啊，过犹不但不及，还会遗患。”
说到这份上，话題就此打住，再深入也是过犹不及，潘宝山接着又说了几件事，垄断行业国企改革、沿海战略、城建开发、医疗改革等等。
郁长丰听了思索一阵，说铁路、石油、水电气、通信等垄断性国企改革等问題，一定要慎重，至于原因，郁长丰沒多讲，只是说垄断之所以产生是因为重要，很多行业是关系到国计民生、国家安危的，时机不成熟就不要强行推进，比如铁路、石油等，來不得马虎。
潘宝山当然明白，说那就稳住，垄断性国企的彻底改革，待时机成熟了再说，郁长丰笑了笑，说也不是不能着手，只是要小心再小心，末了，郁长丰又含蓄地告诉他，以后在工作方面的事情，完全可以自己看着办，沒必要跟他交流，因为话说多了无形中限制也就会多，看上去稳健，但并不利于工作的开展。
这个是比较清晰的暗示，潘宝山能领会到，他很高兴，照此看來，以后的自选动作空间会更大。
具体行动之前，鱿鱼还是要向潘宝山禀报一下，这是个规矩，但是沒说成，电话打通后，远在北京的潘宝山告诉他这会正忙，有事回去再说，此时，潘宝山正和郁长丰交谈，回到瑞东工作，经过短暂的适应后准备展开手脚，有些事必须打个招呼，可以说是请示，也可以说是汇报。
潘宝山准备推行一系列惠民政策措施，他不是想取悦于民，而是真的想为老百姓做点实事，让他们感到政府为民的理念和力量，就像当初在松阳执政时一样，降低水电价格，看起來是微小之事，对居民的生活似乎也不起多大作用，一个月也就节省几十块钱，但从作用上讲却大不一样，那是导向和体现的问題，尤其是对部分生活比较困难的家庭來说，影响更是深厚长远。
当然，这一次潘宝山不会从水电气等方面着手，相对而言，那些是小微切口，房价，才是个大头，值得重点关注。
“郁委员，党的群众路线教育实践活动快收官了，作为检验活动成果的标准之一，惠及民生无可非议，因此，我想在瑞东做些这方面的工作。”潘宝山面对郁长丰的时候，总是很谦恭，他坐在沙发前沿，两肘撑膝，双手轻拢。
“惠民，是永恒的，即使沒有教育实践活动的开展，也应该大力提倡和开展。”郁长丰以一贯温和的口气道，“你想从哪个方面入手。”
“住房是大问題，房价总牵动着民众的心，我想就目前瑞东的房价努力一下。”潘宝山道，“我认为瑞东的房价不合理，当然，这不只是瑞东的问題，全国各地普遍存在。”
“只要措施得当，沒有什么不可以，但如果考虑还有不周或者是还有些无法预知、不可控制的情况，还是要谨慎一些。”郁长丰道，“毕竟房价是一个比较复杂的系统性问題，有可能牵一发而动全身，万一局面失控，负面作用很大。”
“郁委员，我不能百分百说一定能成功，但也绝不是一时头脑发热，关于房价方面的事情，早在几年前我就思考过，可以说到现在有些想法应该是比较成熟的，这一点请郁委员放心。”潘宝山道，“就这个问題我多说两句，虽然近几年來国家出台了不少政策，要稳住房价，但我认为目前的房价不只是稳的问題，应该降，毫不夸张地说，畸高的房价已成了顽疾，必须动动手术刀了，否则后患无穷，拿我们瑞东省会双临來说，稍微好那么一点的地段，房价动不动就三五万一平方，边沿区域也要一万左右，这对绝大部分老百姓來说是超出承受能力范围的，原因就是政府卖高价地，搞经济总量，而房产商更是玩足了噱头从中渔利，所以最终受损只是老百姓。”
“嗯。”郁长丰点点头，“你想从哪个环节入手。”
“从根本上开刀，掐断政府性的链条，国家不是提出了不唯gdp吗，正好顺应趋势。”潘宝山道，“那样一來，让房产商在双临就渐无施展的空间，或者说根本就沒有了立足之地。”
“有难度。”郁长丰神色凝重地点了点头，“你的着力点放在哪儿。”
“解铃还须系铃人，由政府方面发力，广建廉租房和保障房。”潘宝山道，“充分满足市场需求，削弱商业性投资开发建房。”
“廉租房和保障房的需求是基础性的，可还有一部分人需要或者适合比较高档的纯商品住房消费，那个问題怎么解决。”
“高档住宅不是不开发，而是要限量、限地域，再说现有的市场保有量也还算丰沛，一段时期内保平稳供应不成问題。”潘宝山道，“下一步，把高档住宅朝远离市中心的地方规划，什么别墅、阳光房应有尽有，市场是保证的，仅就目前來说，新兴的双迅绵新城，瞄准的就是高档目标，正好让有需求的富人们过去，那样既满足了他们的需求，也达到了新城的繁荣，对瑞东的城市综合体也有很大的贡献，总的來说，市区是人民大众的市区，是人民大众生活和工作的地方，要还空间于民。”
“道理上是可行，但刚才我就说了，房价是一个系统性问題，牵涉的方面比较多，最直接的一点來说，房价降了以后，部分民众的情绪怎么安抚，毕竟有些人已经花了几代人的心血买了房子，如果房价短时间内大幅下降，他们的心理能平衡，不是已有报道说，不少地方的业主在闻听降价后集体上访要退钱或退房吗，如果那种情况在瑞东普遍存在，不也是个问題。”
“从根本上说，类似闹事、上访是不是合理的，说白了是失信，市场化的东西，就是要愿打愿挨，房价巅峰时既然出手买房，那就要有风险承受能力。”潘宝山道，“当然，那只是理论，出于现实需要，比如维稳等，还是要重视起來。”
“是要重视啊。”郁长丰道，“我说的只是小问題，大的方面，房价还关系到全局性的工作，你也知道，现在各地普现救市举措，甚至国家层面都出台了倾向于救市的首套房贷款界定政策，如果瑞东的动作过猛，怕是也不合适。”
“救市，从全局來看是必须的，否则大局不稳，但也正是如此，也更需要有不同的声音做有益的补充，才能让房价在左右磨合中最终实现软着陆。”潘宝山道，“所以我打算一步一步來，力争在三五年之内，让房价回归到更加合理的曲线上。”
“三五年时间，也够充裕，我以为你要急于一步到位呢。”郁长丰微微一笑，“不过即便如此，在实际操作中也还是会困难重重的。”
“直接又单一的措施，困难肯定会不小，可如果辅以有力的配合措施，阻力就会大大减小。”潘宝山道，“我已经找准的发力点，就是教育改革，从全国范围看，除了像北上广等特大城市外，因为工作、生活的需要，好地段的楼房自然价高，但对于绝大多数的城市來讲并不如此，房价之所以高，主因是受教育资源的影响，也就是通常所说的学区房，这一点，就算是北上广等地也有此规律，看看重点学校周围的房价，都高得离谱，当然，这也是市场规律，一定程度上说不可避免。”
“一定程度上不可避免。”郁长丰问道，“什么情况可避免。”
“就是推行教育改革，广泛实行教育集团化，把有实力的学校形成各自的集团，然后将所有的市区学校划分到个集团，由集团合理分配资源，做到均衡发展，这项工作，配有督察组，如果发现有不符合要求的，立刻撤换集团甚至是地方教育部门的相关负责人，效果应该很好。”潘宝山道，“当教改积累到一定火候，就不存在所谓的优差‘学区’问題，皮之不存毛将焉附，‘学区’不存在，哪里还会有‘学区房’，沒有‘学区房’，开放商也就沒了钻空子的机会。”
“嗯，从教改入手，听上去是比较可行。”郁长丰点头道，“教改的问題，你在松阳时做得不错，是个套路，现在情况怎样。”
“总体來说连贯性很好，可以说，松阳的教改是个典型，可以推广开來，不说大范围，起码在瑞东是可以施行的。”
“看來你已经考虑得差不多了，可以尝试。”郁长丰道，“不管怎样，凡是关注民生，权为民所用，利为民所谋的工作，我都赞成，你尽管大刀阔斧地去做。”
“有郁委员的支持，我有底气多了，也更加坚定了信念。”潘宝山一下轻松了不少，不过又抿了抿嘴唇，道：“不过我也很把不准，关键问題是段高航，毕竟他是指挥棒。”
“你这么说并不准确。”郁长丰微微一笑，“党领导一切，要听党的话，但很多时候个人不代表党组织，尤其是自群众路线教育实践活动开展以來，风气大转，现在活动即将结束，但效果是持续的，所以说，往后的各项决策会更加公开透明，指鹿为马的强硬做派会得到进一步遏制，因此，有什么问題完全可以拿到会上讨论，往后，多数人的意见会越來越起到决定性作用，对了，瑞东的常委圈里，你的立场有多少人拥护。”
“目前來说还有些弱势，不过等做做工作以后，应该能占优。”
“做做工作。”郁长丰微微一笑，含义丰富地点了点头，道：“做工作，万万要注意分寸啊，过犹不但不及，还会遗患。”
说到这份上，话題就此打住，再深入也是过犹不及，潘宝山接着又说了几件事，垄断行业国企改革、沿海战略、城建开发、医疗改革等等。
郁长丰听了思索一阵，说铁路、石油、水电气、通信等垄断性国企改革等问題，一定要慎重，至于原因，郁长丰沒多讲，只是说垄断之所以产生是因为重要，很多行业是关系到国计民生、国家安危的，时机不成熟就不要强行推进，比如铁路、石油等，來不得马虎。
潘宝山当然明白，说那就稳住，垄断性国企的彻底改革，待时机成熟了再说，郁长丰笑了笑，说也不是不能着手，只是要小心再小心，末了，郁长丰又含蓄地告诉他，以后在工作方面的事情，完全可以自己看着办，沒必要跟他交流，因为话说多了无形中限制也就会多，看上去稳健，但并不利于工作的开展。
这个是比较清晰的暗示，潘宝山能领会到，他很高兴，照此看來，以后的自选动作空间会更大。