第九百一十六章 质量鉴定
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有这么个背景，焦华的此行自然不会落空,但也不是易如反掌那么简单，该说的话还要说，算是程序上的一环。
焦华提出，翔泰公司已建成的小产权房虽然违法，可已是既成事实，应该直面妥善解决：第一种办法，推倒复耕，此举看上去中规中矩，还有杀一儆百的作用，让那些不法房地产商少动歪主意，但是，造成的浪费显而易见，显然行不通；第二种，搁置起來，此法也说不出什么不是，但弊端很大，对谁都沒好处，在别人看來无非就是在任者图个利索，实际上就是行政不作为，也不可取；第三种，就是积极寻求解决之道，把这批小产权房当作烂尾楼盘活，这既能让资源得到最大化利用，又能显示执政者的魄力和能力，一举两得。
“盘活的方式我比较看好。”郑嘉韬听完点头道，“那样确实可以避免资源浪费，因为政府可以把盘活的收益用來开垦，弥补被侵占的耕地，但相关的难題也存在，首先事情不能政府一手包办，毕竟涉及到了耕地，容易被人拿來说事，到时谁也担不起那个责任；其次盘活收益的标准是多少，也沒有个明确的界定，政府开口要多了，就沒人接招，因为完全沒有实际效益，白忙活的事谁干，可如果要少了，政府蒙受损失不说，还会让人说闲话，以为里面有多少不可告人的猫腻呢。”
“郑书记，你看这样如何，接手盘活的任何商家，开垦一百亩耕地的条件是死的，必须不折不扣地完成，至于其他费用，再另外商谈，也就是说，一旦有人要接手项目，就必须先签订个合同，随时按市场价给付可以开垦百亩耕地的资金。”
“嗯，也不是不可以，总之政府这边看重的耕地，至于具体的项目到底是什么，其实并不重要。”郑嘉韬道，“不过所有的事情得阳光操作，比如谁接下盘活的任务，是不能搞背后议标的，得公开招标。”
“哦。”焦华点了点头，陷入沉思，照郑嘉韬这么说，似乎沒考虑人情面子，不过再想想也是这么回事，他能做的也就是松口把项目放出去，至于相关手续的办理还有招投标的事，他当然不能参与，形势使然。
“焦总，很感谢你过來提起在合格问題，对我们的工作也是个促进。”郑嘉韬见焦华沉思不语，便又说道：“就翔泰公司开发的小产权房项目，如果你有兴趣的话，可以提前着手，那样胜算的几率要大一些嘛。”
“谢谢郑书记关照，我想我会不遗余力地去做准备工作的。”焦华立刻回道，“马上我就回公司开会，研究这个事项。”
这事真容不得耽搁，焦华回去后就打电话给梁稳谷，商量事情的重点，该如何顺利拿下招投标，成为标主。
梁稳谷一听有点泄气，说招投标虽然有猫腻可做，但水很深，弄不好最后利润会大大缩减，所以，最好的办法是跟虹尚区沟通，走出协议内定的路子。
“这事要是搁以前或许有可能，但现在是万万不能了。”焦华说服道，“人人都想自保，不可能冒大风险出面揽事的，你也不是不知道，招拍挂制度是大趋势，能让土地以更公平、更合理的价格出让，从而减少人为干扰因素，杜绝腐败产生，所以在这种大环境下，凡是涉及大宗土地出让，都会采取招拍挂模式，很少有人再一手包办了。”
“那样一來不是有走空的危险么，如果失手了，岂不是空欢喜一场。”梁稳谷道，“损不起啊，那些小产权房多少也是我的心血啊。”
“是否会失手，还不是要看怎么操作。”焦华笑道，“现在你以建设方的身份，赶紧弄套假材料，就说在三十栋住宅楼中，对外销售、解决公司职工住房，还有以房抵债、抵料、抵工的部分，占到了将近百分之八十五以上，现在剩下的净房数量也不过就两百套而已。”
这事，一点就通，梁稳谷马上笑了起來，道：“哦，明白了，也就是说，这个消息一旦放出去，其他來竞标的公司肯定会考虑到收益问題，一看只有两百套无主的房子，肯定会主动退出來，因为利润空间太小了，不值得搞什么大动作。”
“沒错。”焦华道，“商人嘛，无非是为了钱，一旦发现钱苗不壮，当然会打退堂鼓。”
“办法是不错，但关键是造价的材料怎么被认可。”梁稳谷摸着下巴，看了看焦华，道：“那方面恐怕就要靠你想路子了。”
“我尽力试试，应该沒什么问題。”焦华道，“不过前期的事就交给你了，销售的那一套资料，你尽快搞定。”
“沒问題。”梁稳谷道，“无非就是借人头的事，不是太难，几天时间就能办妥。”
几天时间不算太长，焦华等了四天，梁稳谷那边就传來了消息，材料整理完毕。
焦华立刻带着材料去找郑嘉韬，说政府沒收的那批小产权房有问題，大部门分已经私下协议卖出，现在准业主们正联合起來准备跟翔泰公司打官司。
郑嘉韬听了一笑，点了点头，若有所思地说道：“翔泰公司看來很沉得住气啊，有些情况并沒有跟我们说清楚。”
“事情不光彩，不敢说吧。”焦华道，“因为他们还要考虑到将來的发展，说出來麻烦大了、信誉坏了，不是更不利，就像现在，准业主们要把翔泰公司推上被告席，翔泰公司也沒把矛头引向政府这边，还不就是为了要把形象尽量维护一下。”
“看來翔泰公司的实力很强，能扛得住。”郑嘉韬笑道，“倒也让政府省心。”
“政府这边是省了不少心，但不一定是好事，因为这同时也埋下了不安定的因素，万一准业主们从翔泰公司无所得，又发现政府这边已经为小产权房转正，那可是要闹翻天的。”焦华笑道，“因为挂牌转正后，权责就说不清了。”
郑嘉韬听到这里，呵呵地笑了，看着焦华神秘地点了点头，道：“看來，好事情还要好好办啊。”
“我觉得也是，否则可沒法收场。”焦华说完，把造假材料拿出來，放到郑嘉韬面前，“郑书记，你看是不是把这些材料充实进去，把卖掉的房子该统计一下，能让房东们讨个便宜就讨吧，一切为了社会安定嘛。”
“为了维稳，是可以。”郑嘉韬道，“不过还有个重要的东西需要补充一下，我这边不能出面，必须得有建设方出力。”
“哦，那个环节。”焦华忙问。
“这批小产权房到现在还沒有进行质量鉴定呢。”郑嘉韬道，“跟商品一样，质量是必定要有鉴定的，否则过不了关这一关，又怎么能进行一系列的操作。”
“对对对，那当然是要的。”焦华恍然道，“这样吧，事情由我來协调，让建设方翔泰公司出面解决。”
“这个不用告诉我，那是你的事情。”郑嘉韬说完，低头看了看手表。
信息传递得很明显，焦华便起身告辞，随后，他就找到梁稳谷，说要补上房屋质量鉴定材料，必须得打通省市政工程质量检测鉴定中心的关系。
梁稳谷听了摇摇头，说他沒有直接的路子，解决起來难度有点大，焦华寻思着，在这件事上和梁稳谷是合作关系，有力出力也沒什么，于是便打电话给鱿鱼，能否找到解决的法子。
鱿鱼听后寻思了下，省市政工程质量检测鉴定中心是省住房与城乡建设厅下属单位，也是建设口的，想到建设口，自然就想到了双临市住房与城乡建设局质量安全处的处长李修康，当初他在原熙阁会所被拿下，很是服贴，应该能办事。
于是，焦华在鱿鱼的介绍下，找到了李修康。
李修康有点为难，说搁在以前，什么事都好办，但现在不一样了，环境很紧迫，大家都不自觉地缩起了手脚，有些本來能操作的事情都开始往外推，不敢接招，焦华一听就笑了，说什么环境紧迫，其实是换汤不换药，就像你们双临市建设局，现在不是改成叫市住房和城乡建设局了嘛，名称变得挺厉害，但干的事也不是都是以前的。
听了这话，李修康一歪下巴，说例子不是这么举的，不过既然是尤总介绍过來的，当然有一不说二，就质量检测的事情，确实有一定的操作空间。
“李处长，你给指个路，不要你领着还不行么。”焦华笑道，“托人办事，首先要为对方的安危考虑，刚才你说环境变了，确实是那么回事，现在到处都一本正经，所以能理解你的感受。”
“能理解就好，那能让你们更好地知道我的付出，有些事并不是唾手可得的。”李修康嘿嘿地笑了，“现在跟你透个底，事情其实并不复杂，房屋质量鉴定，说白了是市场化的东西，省市政工程质量检测鉴定中心应该能把事情办成，但估计要花点钱。”
“嗐，早说不就成了嘛，花钱根本就不是个事儿。”焦华慨然道，“当然，花多花少也得考虑一下，要是得不偿失的话，不也犯不着嘛。”
“怎么会呢。”李修康一副很义气的样子，“我办事向來是有规矩的，知道轻重，根据你说的规模，总共加起來估计要一个数。”
“沒问題。”焦华道，“咱们干脆点，明天就着手如何。”
“哪用得着明天，今天下午就可以上手。”李修康道，“这事也算是巧了，省市政工程质量检测鉴定中心主任跟我很熟，说得上话。”
“要不怎么说这是天意呢。”焦华笑道，“既然这样，回头我就让人把钱打给你，下手越早越好啊。”
李修康也不推辞，他决心已定，反正是被钳制行事，干脆就利索点，顺便再捞一把，也算是个心理上的安慰和补偿。
有这么个背景，焦华的此行自然不会落空,但也不是易如反掌那么简单，该说的话还要说，算是程序上的一环。
焦华提出，翔泰公司已建成的小产权房虽然违法，可已是既成事实，应该直面妥善解决：第一种办法，推倒复耕，此举看上去中规中矩，还有杀一儆百的作用，让那些不法房地产商少动歪主意，但是，造成的浪费显而易见，显然行不通；第二种，搁置起來，此法也说不出什么不是，但弊端很大，对谁都沒好处，在别人看來无非就是在任者图个利索，实际上就是行政不作为，也不可取；第三种，就是积极寻求解决之道，把这批小产权房当作烂尾楼盘活，这既能让资源得到最大化利用，又能显示执政者的魄力和能力，一举两得。
“盘活的方式我比较看好。”郑嘉韬听完点头道，“那样确实可以避免资源浪费，因为政府可以把盘活的收益用來开垦，弥补被侵占的耕地，但相关的难題也存在，首先事情不能政府一手包办，毕竟涉及到了耕地，容易被人拿來说事，到时谁也担不起那个责任；其次盘活收益的标准是多少，也沒有个明确的界定，政府开口要多了，就沒人接招，因为完全沒有实际效益，白忙活的事谁干，可如果要少了，政府蒙受损失不说，还会让人说闲话，以为里面有多少不可告人的猫腻呢。”
“郑书记，你看这样如何，接手盘活的任何商家，开垦一百亩耕地的条件是死的，必须不折不扣地完成，至于其他费用，再另外商谈，也就是说，一旦有人要接手项目，就必须先签订个合同，随时按市场价给付可以开垦百亩耕地的资金。”
“嗯，也不是不可以，总之政府这边看重的耕地，至于具体的项目到底是什么，其实并不重要。”郑嘉韬道，“不过所有的事情得阳光操作，比如谁接下盘活的任务，是不能搞背后议标的，得公开招标。”
“哦。”焦华点了点头，陷入沉思，照郑嘉韬这么说，似乎沒考虑人情面子，不过再想想也是这么回事，他能做的也就是松口把项目放出去，至于相关手续的办理还有招投标的事，他当然不能参与，形势使然。
“焦总，很感谢你过來提起在合格问題，对我们的工作也是个促进。”郑嘉韬见焦华沉思不语，便又说道：“就翔泰公司开发的小产权房项目，如果你有兴趣的话，可以提前着手，那样胜算的几率要大一些嘛。”
“谢谢郑书记关照，我想我会不遗余力地去做准备工作的。”焦华立刻回道，“马上我就回公司开会，研究这个事项。”
这事真容不得耽搁，焦华回去后就打电话给梁稳谷，商量事情的重点，该如何顺利拿下招投标，成为标主。
梁稳谷一听有点泄气，说招投标虽然有猫腻可做，但水很深，弄不好最后利润会大大缩减，所以，最好的办法是跟虹尚区沟通，走出协议内定的路子。
“这事要是搁以前或许有可能，但现在是万万不能了。”焦华说服道，“人人都想自保，不可能冒大风险出面揽事的，你也不是不知道，招拍挂制度是大趋势，能让土地以更公平、更合理的价格出让，从而减少人为干扰因素，杜绝腐败产生，所以在这种大环境下，凡是涉及大宗土地出让，都会采取招拍挂模式，很少有人再一手包办了。”
“那样一來不是有走空的危险么，如果失手了，岂不是空欢喜一场。”梁稳谷道，“损不起啊，那些小产权房多少也是我的心血啊。”
“是否会失手，还不是要看怎么操作。”焦华笑道，“现在你以建设方的身份，赶紧弄套假材料，就说在三十栋住宅楼中，对外销售、解决公司职工住房，还有以房抵债、抵料、抵工的部分，占到了将近百分之八十五以上，现在剩下的净房数量也不过就两百套而已。”
这事，一点就通，梁稳谷马上笑了起來，道：“哦，明白了，也就是说，这个消息一旦放出去，其他來竞标的公司肯定会考虑到收益问題，一看只有两百套无主的房子，肯定会主动退出來，因为利润空间太小了，不值得搞什么大动作。”
“沒错。”焦华道，“商人嘛，无非是为了钱，一旦发现钱苗不壮，当然会打退堂鼓。”
“办法是不错，但关键是造价的材料怎么被认可。”梁稳谷摸着下巴，看了看焦华，道：“那方面恐怕就要靠你想路子了。”
“我尽力试试，应该沒什么问題。”焦华道，“不过前期的事就交给你了，销售的那一套资料，你尽快搞定。”
“沒问題。”梁稳谷道，“无非就是借人头的事，不是太难，几天时间就能办妥。”
几天时间不算太长，焦华等了四天，梁稳谷那边就传來了消息，材料整理完毕。
焦华立刻带着材料去找郑嘉韬，说政府沒收的那批小产权房有问題，大部门分已经私下协议卖出，现在准业主们正联合起來准备跟翔泰公司打官司。
郑嘉韬听了一笑，点了点头，若有所思地说道：“翔泰公司看來很沉得住气啊，有些情况并沒有跟我们说清楚。”
“事情不光彩，不敢说吧。”焦华道，“因为他们还要考虑到将來的发展，说出來麻烦大了、信誉坏了，不是更不利，就像现在，准业主们要把翔泰公司推上被告席，翔泰公司也沒把矛头引向政府这边，还不就是为了要把形象尽量维护一下。”
“看來翔泰公司的实力很强，能扛得住。”郑嘉韬笑道，“倒也让政府省心。”
“政府这边是省了不少心，但不一定是好事，因为这同时也埋下了不安定的因素，万一准业主们从翔泰公司无所得，又发现政府这边已经为小产权房转正，那可是要闹翻天的。”焦华笑道，“因为挂牌转正后，权责就说不清了。”
郑嘉韬听到这里，呵呵地笑了，看着焦华神秘地点了点头，道：“看來，好事情还要好好办啊。”
“我觉得也是，否则可沒法收场。”焦华说完，把造假材料拿出來，放到郑嘉韬面前，“郑书记，你看是不是把这些材料充实进去，把卖掉的房子该统计一下，能让房东们讨个便宜就讨吧，一切为了社会安定嘛。”
“为了维稳，是可以。”郑嘉韬道，“不过还有个重要的东西需要补充一下，我这边不能出面，必须得有建设方出力。”
“哦，那个环节。”焦华忙问。
“这批小产权房到现在还沒有进行质量鉴定呢。”郑嘉韬道，“跟商品一样，质量是必定要有鉴定的，否则过不了关这一关，又怎么能进行一系列的操作。”
“对对对，那当然是要的。”焦华恍然道，“这样吧，事情由我來协调，让建设方翔泰公司出面解决。”
“这个不用告诉我，那是你的事情。”郑嘉韬说完，低头看了看手表。
信息传递得很明显，焦华便起身告辞，随后，他就找到梁稳谷，说要补上房屋质量鉴定材料，必须得打通省市政工程质量检测鉴定中心的关系。
梁稳谷听了摇摇头，说他沒有直接的路子，解决起來难度有点大，焦华寻思着，在这件事上和梁稳谷是合作关系，有力出力也沒什么，于是便打电话给鱿鱼，能否找到解决的法子。
鱿鱼听后寻思了下，省市政工程质量检测鉴定中心是省住房与城乡建设厅下属单位，也是建设口的，想到建设口，自然就想到了双临市住房与城乡建设局质量安全处的处长李修康，当初他在原熙阁会所被拿下，很是服贴，应该能办事。
于是，焦华在鱿鱼的介绍下，找到了李修康。
李修康有点为难，说搁在以前，什么事都好办，但现在不一样了，环境很紧迫，大家都不自觉地缩起了手脚，有些本來能操作的事情都开始往外推，不敢接招，焦华一听就笑了，说什么环境紧迫，其实是换汤不换药，就像你们双临市建设局，现在不是改成叫市住房和城乡建设局了嘛，名称变得挺厉害，但干的事也不是都是以前的。
听了这话，李修康一歪下巴，说例子不是这么举的，不过既然是尤总介绍过來的，当然有一不说二，就质量检测的事情，确实有一定的操作空间。
“李处长，你给指个路，不要你领着还不行么。”焦华笑道，“托人办事，首先要为对方的安危考虑，刚才你说环境变了，确实是那么回事，现在到处都一本正经，所以能理解你的感受。”
“能理解就好，那能让你们更好地知道我的付出，有些事并不是唾手可得的。”李修康嘿嘿地笑了，“现在跟你透个底，事情其实并不复杂，房屋质量鉴定，说白了是市场化的东西，省市政工程质量检测鉴定中心应该能把事情办成，但估计要花点钱。”
“嗐，早说不就成了嘛，花钱根本就不是个事儿。”焦华慨然道，“当然，花多花少也得考虑一下，要是得不偿失的话，不也犯不着嘛。”
“怎么会呢。”李修康一副很义气的样子，“我办事向來是有规矩的，知道轻重，根据你说的规模，总共加起來估计要一个数。”
“沒问題。”焦华道，“咱们干脆点，明天就着手如何。”
“哪用得着明天，今天下午就可以上手。”李修康道，“这事也算是巧了，省市政工程质量检测鉴定中心主任跟我很熟，说得上话。”
“要不怎么说这是天意呢。”焦华笑道，“既然这样，回头我就让人把钱打给你，下手越早越好啊。”
李修康也不推辞，他决心已定，反正是被钳制行事，干脆就利索点，顺便再捞一把，也算是个心理上的安慰和补偿。