第三百六十五章 烧钱的土地拍卖会
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第三百六十五章 烧钱的土地拍卖会
看着大家意见都不同意，吴晨直接拍板决定了下来：“既然大家都觉得各有各的好，那就全部竞拍下来。陈助理，你统计一下，以黄浦区大型板块15000的定价算，其他的定在4500到6000之间，算算一共需要多少资金，宁多勿少。”
“好的。”陈佳瑶和助手算了一下很快回答道：“一共需要42亿的资金。”
“大家觉得这个提议怎么样？”吴晨问了一下在座的各位，他这次来原本就是宣传一下港州房地产协会，而最大的影响莫过于把今天下午拍卖的地块全部包揽下来。他来之前跟工行的龙行长都提前打过了招呼，原本就有点发愁存款利用率不高的龙行长想也没想就答应了下来，对于这样的优质客户，龙涛巴不得李惠阳贷得越多越好，也避免了烂账风险。
其他人也想不到吴晨的胃口这么大，竟然想来个大满贯，不过大家对这个提议都动心不已，这样做绝对能提升他们企业在行内的知名度，只要打响这一炮，以后开发的地块那还不是有人抢着要。
“我同意。”李秀宁当然是支持男孩的，第一个就发表了对吴晨的支持。
“我也同意。”
“我同意。”
“我同意。”
四位财大气粗的老总都同意了，其他九位打酱油的自然不会有什么意见，吴晨看大家没有反对意见就说了一下：“既然大家都同意了，那接下来就讨论一下资金的分配问题，我代表惠城房产出资十亿。”
“嘶…”
听到吴晨一开口就是十亿，其他人都吸了一口冷气，在座的估计谁都拿不出这么多的资金，就是去贷款也最多是两三亿，想不到在大扩张的惠城房产还能拿出十亿的资金投入购买地皮，要知道后续的投入也不是一个小数目。
吴晨倒是觉得没什么，反正这些都是稳赚不赔的买卖，他甚至可以知道这个07年sh的房价是最疯狂的一年，甚至在金融危机爆发以后还有了一股逆势上扬的势头，只有在08年微微下降了一点，现在出手绝对不会亏，只是赚多赚少的问题。
“吴总，你们惠城把肉都吃了，我们就喝点汤吧，我们南都出三个亿。”
“那我也跟着混混汤喝，我们安信也出三个亿。”
“我们宏顺也出三个亿。”
三位老总也是把老本给拿出来了，吉利的李秀宁更狠：“我们吉利出五个亿。”
几家大老板一下子就出了二十四亿，把大半的资金给出了，其他的老板也把剩下的十八个亿给分了，估计这下子回去港州要迎来一股贷款热潮了，不过有房地产协会作保，贷款应该不会有问题。
搞定了资金，吴晨就请大家一起去吃午饭，雄心勃勃的几位老总们也都是交谈甚欢，由于下午还要去参加竞拍，大家就没有喝酒，只是拿着饮料意思意思。
吃完午饭之后，大家稍稍休息了一下，就在12点的时候出发了，早点过去总是好的，以sh的交通环境要是碰到堵车就麻烦了，李秀宁还借故上了吴晨的红旗，搞得他又特地叫陈佳瑶上来陪同。和这漂亮的名媛单独在一起，吴晨觉得压力很大。
下午的土地拍卖会是在sh房地产交易中心举行，参加竞拍的人都要预付一千万的保证金，要是胡乱竞拍的话，损失将要从保证金中扣除。
一路上倒没有碰到堵车的情况，在十二点三十的时候，一行人就到了房地产交易中心，陈佳瑶拿着转账的证明去领了一个竞拍的号码牌和三个竞价器，大家就一起走了进去。参加这个拍卖会可不会限制人数，只需要你有竞拍号，带多少人进来都行。
吴晨他们走进拍卖大厅的时候，已经有许多人坐在那里了，吴晨还看见了一个熟人，就是在西湖国宾馆有过一面之缘的万申房产的董显华，他也是江南俱乐部的终身会员。
“董叔叔，您好。”
“小晨啊，想不到在这里见到你，怎么，你姐夫没来？”对于这个年轻人，董显华可是印象很深刻的。
“我姐夫在家有点事情。”
“这样啊，那你是代表他来打游击战的？”董显华可是知道惠城房产最近在江浙四处开花，同时开辟了五六个楼盘，真不知道他有多少钱，也不怕撑着了。
“我是来跟董叔叔学习的。”
“你这小子，来，我们坐一起吧。”
“好的，不知道董叔叔看中了哪个地块。”
“我啊，我看中了…”
偷偷跟陈佳瑶她们示意了一下，吴晨就跟董显华坐在了一起，听着他不断讲着房地产的一些规则，吴晨这才知道他完全是个外行，只是完全用野蛮的方式打破规则。不过也许只有这样，才能改变房价的高涨，这个世界原本就没有潜规则。
下午一点刚到，一个主持人就走到台上对着话筒说道：“各位来宾，欢迎大家来参加sh市2007年的第一次大型拍卖会，我是这次拍卖会的主持人沈棋。这次我们主要拍卖的是十三个小型地块和黄浦的五个大型地块，首先请我们本次拍卖会的公证员致辞。”
在三位政fu公证员致辞之后，沈棋重新走上前台说道：“本人也不想浪费大家的宝贵时间，现在我宣布拍卖会正式开始，首先拍卖的是浦东的101号地块，楼板面积一万八千五百平米，底价五千五百万，每次竞价不低于五十万，限时十分钟，现在开始。”
大屏幕上刚刚闪出一个五千五百万的数字，马上就刷新了好几次，接着那数字就不停地滚动着，新上台的拍卖师都没机会说点煽情的话，其实大家都知道这些都是一些小房地产商在竞争，真正的大鳄都稳坐钓鱼台。
“董叔叔，你说这地块多少价格合适？”
“这个地块地处市区外围，价格最多也就四千五一平米就到顶了，要不然就没有多少利润可图了。”
董显华的预计还是很靠谱的，屏幕上的数字在七千三百万的时候就慢了下来，而那位主持人和拍卖师却没有说话，这是限时竞价，自然不用他们出手，而且这价格已经达到了预期，他们还要保存体力应付等一下的公开竞拍环节。
最后屏幕上的数字在七千六百五十万停了下来，在最后几秒的时候涨了五十万有瞬间被加了五十万，浦东的101号地块以七千七百五十万成交了，陈佳瑶偷偷向吴晨打了个手势，吴晨微微一笑。
浦东的102号地块总楼板面积有两万平米，起拍价为六千万，最后还是让陈佳瑶她们以八千一百万拍了下来。
接下来的十一个小型地块基本上都以四千五到五千五的价格成交了，看陈佳瑶暗暗打的手势，吴晨知道一切都在他的掌握之中。这也是那些大鳄们把目标瞄准了黄浦的五个大型地块，毕竟其他小型地块的价格和利润都没有放在几家大型房地产公司的眼里，贪多嚼不烂的道理大家都明白，就连董显华也只是看准了黄浦的三号地块。
经过两个多小时的竞拍，十三个小型地块都已经拍卖出去，结果将会在拍卖会结束的时候一起公布。接下去就是今天的重头戏，也是大鳄们看好的五个优良地块，可想而知接下来的龙争虎斗。
“接下来要拍卖的事黄浦的151号地块，楼板面积三万九千平米，152号地块，楼板面积两万六千平米，153号地块，楼板面积四万一千平米，155号地块，楼板面积三万八千平米，156号地块，楼板面积三万六千平米。现在开始进行第一轮的暗投，希望大家把握机会。”
对于第一轮的暗投，大家都是很是谨慎，不过也不是很在意，决定谁属的关键还是在暗投之后的明码竞拍，陈佳瑶她们事先都已经商量好了，只是以一万每平米的地价写了一个数字随便投进暗投箱。
很快，有意竞标的房地产公司都把暗投价码投进了五个投票箱，主持人再三确认之后，打开了第一个投票箱开始整理。
“151号地块，最高投标价四亿八千七百五十万，还有没有人愿意出更高的价，每次加价不得少于一百万。还有人愿意出最高的价吗，现在的楼板均价是一万两千，还有没有人…”
“四亿九千万。”
“五号买主愿意出四亿九千万，还有人愿意出更高的价没？”
“四亿九千一百万。”
“四亿九千两百万。”
“四亿九千三百万。”
一个又一个地竞标人举起了牌子，举一下就多了一百万，得到示意的陈佳瑶直接举起了牌子：“五亿。”
“五亿，这位女士出价五亿，还有没有人出更高的价格？五亿第一次，五亿…”
“五亿零一百万。”
“五亿一千万。”
“这位女士再次出价五亿一千万，还有人出更高的价格吗？”其实拍卖师也想多说点煽情的话，可是他不敢啊，要是胡乱煽动价格，那帽子扣下来可不是玩玩的，不过他的声音里依然充满了热情。
“五亿一千一百万。”
“五亿两千万。”
“这位女士再次出五亿两千万的最高价格，还有人出更高价格吗？五亿两千万第一次，五亿两千万第二次…”
“五亿两千五百万。”
“这位先生…”
第三百六十五章 烧钱的土地拍卖会
看着大家意见都不同意，吴晨直接拍板决定了下来：“既然大家都觉得各有各的好，那就全部竞拍下来。陈助理，你统计一下，以黄浦区大型板块15000的定价算，其他的定在4500到6000之间，算算一共需要多少资金，宁多勿少。”
“好的。”陈佳瑶和助手算了一下很快回答道：“一共需要42亿的资金。”
“大家觉得这个提议怎么样？”吴晨问了一下在座的各位，他这次来原本就是宣传一下港州房地产协会，而最大的影响莫过于把今天下午拍卖的地块全部包揽下来。他来之前跟工行的龙行长都提前打过了招呼，原本就有点发愁存款利用率不高的龙行长想也没想就答应了下来，对于这样的优质客户，龙涛巴不得李惠阳贷得越多越好，也避免了烂账风险。
其他人也想不到吴晨的胃口这么大，竟然想来个大满贯，不过大家对这个提议都动心不已，这样做绝对能提升他们企业在行内的知名度，只要打响这一炮，以后开发的地块那还不是有人抢着要。
“我同意。”李秀宁当然是支持男孩的，第一个就发表了对吴晨的支持。
“我也同意。”
“我同意。”
“我同意。”
四位财大气粗的老总都同意了，其他九位打酱油的自然不会有什么意见，吴晨看大家没有反对意见就说了一下：“既然大家都同意了，那接下来就讨论一下资金的分配问题，我代表惠城房产出资十亿。”
“嘶…”
听到吴晨一开口就是十亿，其他人都吸了一口冷气，在座的估计谁都拿不出这么多的资金，就是去贷款也最多是两三亿，想不到在大扩张的惠城房产还能拿出十亿的资金投入购买地皮，要知道后续的投入也不是一个小数目。
吴晨倒是觉得没什么，反正这些都是稳赚不赔的买卖，他甚至可以知道这个07年sh的房价是最疯狂的一年，甚至在金融危机爆发以后还有了一股逆势上扬的势头，只有在08年微微下降了一点，现在出手绝对不会亏，只是赚多赚少的问题。
“吴总，你们惠城把肉都吃了，我们就喝点汤吧，我们南都出三个亿。”
“那我也跟着混混汤喝，我们安信也出三个亿。”
“我们宏顺也出三个亿。”
三位老总也是把老本给拿出来了，吉利的李秀宁更狠：“我们吉利出五个亿。”
几家大老板一下子就出了二十四亿，把大半的资金给出了，其他的老板也把剩下的十八个亿给分了，估计这下子回去港州要迎来一股贷款热潮了，不过有房地产协会作保，贷款应该不会有问题。
搞定了资金，吴晨就请大家一起去吃午饭，雄心勃勃的几位老总们也都是交谈甚欢，由于下午还要去参加竞拍，大家就没有喝酒，只是拿着饮料意思意思。
吃完午饭之后，大家稍稍休息了一下，就在12点的时候出发了，早点过去总是好的，以sh的交通环境要是碰到堵车就麻烦了，李秀宁还借故上了吴晨的红旗，搞得他又特地叫陈佳瑶上来陪同。和这漂亮的名媛单独在一起，吴晨觉得压力很大。
下午的土地拍卖会是在sh房地产交易中心举行，参加竞拍的人都要预付一千万的保证金，要是胡乱竞拍的话，损失将要从保证金中扣除。
一路上倒没有碰到堵车的情况，在十二点三十的时候，一行人就到了房地产交易中心，陈佳瑶拿着转账的证明去领了一个竞拍的号码牌和三个竞价器，大家就一起走了进去。参加这个拍卖会可不会限制人数，只需要你有竞拍号，带多少人进来都行。
吴晨他们走进拍卖大厅的时候，已经有许多人坐在那里了，吴晨还看见了一个熟人，就是在西湖国宾馆有过一面之缘的万申房产的董显华，他也是江南俱乐部的终身会员。
“董叔叔，您好。”
“小晨啊，想不到在这里见到你，怎么，你姐夫没来？”对于这个年轻人，董显华可是印象很深刻的。
“我姐夫在家有点事情。”
“这样啊，那你是代表他来打游击战的？”董显华可是知道惠城房产最近在江浙四处开花，同时开辟了五六个楼盘，真不知道他有多少钱，也不怕撑着了。
“我是来跟董叔叔学习的。”
“你这小子，来，我们坐一起吧。”
“好的，不知道董叔叔看中了哪个地块。”
“我啊，我看中了…”
偷偷跟陈佳瑶她们示意了一下，吴晨就跟董显华坐在了一起，听着他不断讲着房地产的一些规则，吴晨这才知道他完全是个外行，只是完全用野蛮的方式打破规则。不过也许只有这样，才能改变房价的高涨，这个世界原本就没有潜规则。
下午一点刚到，一个主持人就走到台上对着话筒说道：“各位来宾，欢迎大家来参加sh市2007年的第一次大型拍卖会，我是这次拍卖会的主持人沈棋。这次我们主要拍卖的是十三个小型地块和黄浦的五个大型地块，首先请我们本次拍卖会的公证员致辞。”
在三位政fu公证员致辞之后，沈棋重新走上前台说道：“本人也不想浪费大家的宝贵时间，现在我宣布拍卖会正式开始，首先拍卖的是浦东的101号地块，楼板面积一万八千五百平米，底价五千五百万，每次竞价不低于五十万，限时十分钟，现在开始。”
大屏幕上刚刚闪出一个五千五百万的数字，马上就刷新了好几次，接着那数字就不停地滚动着，新上台的拍卖师都没机会说点煽情的话，其实大家都知道这些都是一些小房地产商在竞争，真正的大鳄都稳坐钓鱼台。
“董叔叔，你说这地块多少价格合适？”
“这个地块地处市区外围，价格最多也就四千五一平米就到顶了，要不然就没有多少利润可图了。”
董显华的预计还是很靠谱的，屏幕上的数字在七千三百万的时候就慢了下来，而那位主持人和拍卖师却没有说话，这是限时竞价，自然不用他们出手，而且这价格已经达到了预期，他们还要保存体力应付等一下的公开竞拍环节。
最后屏幕上的数字在七千六百五十万停了下来，在最后几秒的时候涨了五十万有瞬间被加了五十万，浦东的101号地块以七千七百五十万成交了，陈佳瑶偷偷向吴晨打了个手势，吴晨微微一笑。
浦东的102号地块总楼板面积有两万平米，起拍价为六千万，最后还是让陈佳瑶她们以八千一百万拍了下来。
接下来的十一个小型地块基本上都以四千五到五千五的价格成交了，看陈佳瑶暗暗打的手势，吴晨知道一切都在他的掌握之中。这也是那些大鳄们把目标瞄准了黄浦的五个大型地块，毕竟其他小型地块的价格和利润都没有放在几家大型房地产公司的眼里，贪多嚼不烂的道理大家都明白，就连董显华也只是看准了黄浦的三号地块。
经过两个多小时的竞拍，十三个小型地块都已经拍卖出去，结果将会在拍卖会结束的时候一起公布。接下去就是今天的重头戏，也是大鳄们看好的五个优良地块，可想而知接下来的龙争虎斗。
“接下来要拍卖的事黄浦的151号地块，楼板面积三万九千平米，152号地块，楼板面积两万六千平米，153号地块，楼板面积四万一千平米，155号地块，楼板面积三万八千平米，156号地块，楼板面积三万六千平米。现在开始进行第一轮的暗投，希望大家把握机会。”
对于第一轮的暗投，大家都是很是谨慎，不过也不是很在意，决定谁属的关键还是在暗投之后的明码竞拍，陈佳瑶她们事先都已经商量好了，只是以一万每平米的地价写了一个数字随便投进暗投箱。
很快，有意竞标的房地产公司都把暗投价码投进了五个投票箱，主持人再三确认之后，打开了第一个投票箱开始整理。
“151号地块，最高投标价四亿八千七百五十万，还有没有人愿意出更高的价，每次加价不得少于一百万。还有人愿意出最高的价吗，现在的楼板均价是一万两千，还有没有人…”
“四亿九千万。”
“五号买主愿意出四亿九千万，还有人愿意出更高的价没？”
“四亿九千一百万。”
“四亿九千两百万。”
“四亿九千三百万。”
一个又一个地竞标人举起了牌子，举一下就多了一百万，得到示意的陈佳瑶直接举起了牌子：“五亿。”
“五亿，这位女士出价五亿，还有没有人出更高的价格？五亿第一次，五亿…”
“五亿零一百万。”
“五亿一千万。”
“这位女士再次出价五亿一千万，还有人出更高的价格吗？”其实拍卖师也想多说点煽情的话，可是他不敢啊，要是胡乱煽动价格，那帽子扣下来可不是玩玩的，不过他的声音里依然充满了热情。
“五亿一千一百万。”
“五亿两千万。”
“这位女士再次出五亿两千万的最高价格，还有人出更高价格吗？五亿两千万第一次，五亿两千万第二次…”
“五亿两千五百万。”
“这位先生…”