第1004章胆子放大点，咱们搞个五千万大项目，几百一千万房产项目太小下
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“王主任。”
“李顾问快坐。”
王金生笑着招呼李栋坐，对于李栋，他还是了解过得，别的不说光是这一届春交会上李栋表现就有点吓人了，二百多万美元订单。
这可不是靠什么大厂，矿山，完全靠李栋一个人拉到的。
再有他和江首长有些关系，了解过李栋一些事情，对于这位的一些事情比别人知道要多一些。
“小周，倒茶。”
“最近几天事情忙，这不中午才从香港那边回来。”
王金生笑说道。“董主任已经跟我说了，李顾问，你可是帮了我们一个大忙啊。”
“王主任，你这就太客气了。”
李栋知道王金生说的是恩格斯那句话，这算是找到一个突破口。“不知道董主任跟你说了没有，几位港商打算联合在深圳开发个住宅小区的项目。”
“董主任倒是跟我说了。”
王金生有些犹豫。“我也看了昨天讨论记录，意见有些不统一，一些同志觉着这么搞的话，影响不好，再有一些同志对方案有些异议。”
“这样吧。”
“等几位港商过来，咱们再详细的讨论讨论。”
王金生的意思，李栋多少明白一些，毕竟这个投资的事情最终还是要落到港商头上，出钱人是港商，李栋被当成了中间人。
王金生倒不是小看李栋，他知道李栋是个十分有才华的年轻人，关系背景都不错，可毕竟还是学生，或许有些本事，可这次项目可不是小事。
由不得他不谨慎一些，再说跟着李栋谈的再好，再多，即使当场敲定了，可港商出钱，人家能不提一些要求，这事还是等人到齐了再说。
谈话时间不长，半个小时，李栋出了办公室，回到招待所。
“怎么样？”
“被小看了。”
李栋把谈话内容和黄胜男说了说，自己被当成买办了。
“哈哈哈。”
黄胜男倒是乐了，少有人小看李栋。
“正好，一会你通知张姐过来一趟。”
栋男地产公司的总经理张丽，完全有资格参加明天的谈话。
“我一会给张姐打电话。”
“明天先见一下郭怀义他们。”
先通个气，具体一些投资份额，敲定了，这才好跟着政府谈。
第二天果然郭怀义他们打着同样主意，先过来见着李栋。
“项目不宜过大。”
周小生提出自己想法。
“最好不要过千万。”
“郭总你怎么考虑？”
刘天本来打算搞酒店的，这是一时间政府这边也研究一下，这令刘天有些着急，这边一些手续审批还是有些费时费力。既然酒店先搞不起来，那就投资点其他项目。
“我赞成周生的意见。”
郭怀义对这个项目不是太过看好，一个深圳这边发展才刚刚开始，商品房对于深圳，甚至整个广东都是新鲜东西，成不成还两说呢。
再有怕政策，内地土地政策和香港不同，他们怕这方面出现问题，要是这样的话前期投资可能就会打水漂了。
“一千万？”
李栋微微皱眉，这么点钱，搞是可以搞，可按着董主任说的，政府那边至少占七八成，怕最终搞起来，千万投资分成本来不多，赚的不多分的不多。
别到时候搞下来，一人几十万收益，没啥意思，李栋想搞大一些。“郭总，一千万是不是少了一些。”
“李生有什么想法？”
“我建议这一次投资大一些。”
“我赞成李栋意见。”
张丽说道。“我做了一些调查，香港的房价相对偏高，现在价格在五千到六千港币，一些商业区价格更高一些，而深圳这边无论建筑成本，还是土地成本相对都偏低，价格方面甚至二千港币一平我们都有不小的赚头。”
“这点张总说的没错。”
“只不过，这里是深圳，建的房子，香港居民会不会买，如果出售不掉，深圳本地能消化这些房子嘛。”
刘天说道。“这点张总，想来也清楚。”
大家还是不确定，这房子建好了能不能卖的出去。
“我有一个主意。”
期房，这不算新鲜事情，先搞设计图纸，再拍点照片，先卖房再建房。
“这倒是个办法。”
这样的话，出问题了，卖不掉最多和深圳政府这边商量，违约问题不算大。“那么我建议我们建筑面积大一些，三四百套太少了，我建议至少一千套，到一千五百套。”
“除却五十平米，六十平米，我建议设计一些一百平到一百五十平的大房子。”
李栋说道。“我想要是郭总想要在深圳购买房产的话，会优先选择大房子，对吗？”
“这会不会太激进了一些。”
周小生一听大房子，皱起眉头，毕竟这些房子太大价格会提高不少，在深圳建房主要靠低价吸引香港居民，大房子太多并不太明智。
“当然，大面积住房会少一些，主要为一些在深圳投资建设厂子港商准备的。”
三分之一，大房子价格至少十万人民币，在这种时候国内几乎没可能购买，只能走港澳商人的路子，再有就是东南亚华侨，在深圳投资的外国人。
最终讨论结果建设一千套房屋，其中超过六十平建设三百套，其中一百二十套八十平米，一百二十套一百一十平米到一百三十平米，还有最大一百五十平米只有几十套。
投资肯定过千万了，栋男房地产公司占大头百分之四十投资，郭怀义和刘天百分之二十，周小生百分之十，再有黄胜男外婆公司占百分之十。
五家公司投资成立一个新的公司，李栋作为投资顾问。
明天李栋将会以新身份参与和政府的谈判。
第二天王金生得知李栋成为投资顾问，还是挺意外的。
这一次会面显得正式一些，两位主任都到了，董主任介绍这郭怀义等人给王金生认识。
“一千套？”
董主任有些惊讶，先前不是说试点一下，三百套左右，怎么一下增加这么多。
李栋小声跟着董主任解释一番，董主任这才明白，五家公司共同投资。“资金过千万？”
这可是一笔打投资，王金生十分重视，下午还开个一个会，第二天又谈了一上午，不过这次多了个谈判对手深圳地产公司。
“骆经理，你的胃口太大了。”
这位一开口要就是百分之九十，光是土地，其他建设成本全是五家地产公司，深圳地产光是靠着土地要出九成利润，这不是开玩笑嘛。
“最多六成。”
这事李栋没参合，达成合作以后李栋就打算撤了，其他具体谈判，李栋不参与。
直接开车回着广州了，回到广州第二天接到张丽电话，最终敲定投资公司这边占二成，深圳地产出让土地占七成，蛇口工业区一成。
最终敲定了，李栋心说，这比另一个时空好像多了百分五。“赚了。”
“栋哥，啥赚了？”
“灭蚊草赚了。”
李栋笑说道。
“栋哥，你又拉到单子了？”
“是有一笔单子，不过得等一段时间。”
昨天回来之前去了一趟关湖生产队，关长寿找的人，李栋见了一下，并且给了十天工资，至于接下来的事，李栋拜托张丽找着人盯着一下。
建设别墅的事，这事也交给张丽了，这算给黄胜男建的，肯定要用心一些，好在郭怀义这些人都有工程队，设计图纸，李栋打算回后世买一个。
现在的设计风格，李栋不是太喜欢，好在图纸这东西在后世不贵。
“栋哥，真的，又有新单子。”
“怎么，手提篮的单子还不够你们做的。”
这几个小子，现在心越来越大了，这么大的手提篮的单子，不定做到什么时候，光光靠韩庄一个地方，根本不可能。
胡振华现在给李栋捣乱，真是也不想想韩庄竹编厂多大。
这些篮子肯定要外购一部分，现在嘛，李栋绝对不会再购买国营竹编厂的，这家伙背后捅刀子，不行就招工，里山，梅街等几个公社，现在都在搞家庭联产承包。
空闲的人多着呢，加上这近半年手提篮编制技艺学习，能编制手提篮的不要太多，最多跟一次性筷子一样，外包。
“栋哥，那个谁还嫌弃单子多啊。”
“嘿嘿。”
“行了。”
李栋哭笑不得。“这些单子足够接下来咱们做好几年的，至于你们说的灭蚊草就不在韩庄种了，我已经找好地方。”
“栋哥，在哪里？”
“是我的一块地，离着这里不算远。”
李栋说道。“回头有机会带你们去看看。”
“栋哥，你在这边还有地啊？”
“有一块。”
好家伙，几人都愣住了，栋哥，咋不光光有房子，还有一块地，这真是稀奇。
“行，走吧。”
刚出门，楼道碰到下楼的吴涛和吴城，两人见着李栋一行人，掉头就走，深怕李栋追着他们说下跪磕头的事情。
“哈哈哈。”几人乐坏了。
“去食堂吃饭。”李栋心情也十分不错，吴涛和吴城这两个人还是有点用的。
“咦，今天食堂人不少啊。”
“李栋，你回来了。”
来到食堂，石艳见着李栋，快步迎了上来。
“李栋听说你去参加谈判了？”
“算是吧。”
“太厉害了，谈成了吗？”
“成了。”
“多大的项目啊？”
“不多，几千万吧。”
几千万，噗嗤，这话说的，一个个全都目瞪口呆看着李栋。
“李栋，别开玩笑了。”
“呵呵。”
这个真没开玩笑，我真的参加一个几千万的项目谈判，当然，别人不知道，我还参与投资。
“王主任。”
“李顾问快坐。”
王金生笑着招呼李栋坐，对于李栋，他还是了解过得，别的不说光是这一届春交会上李栋表现就有点吓人了，二百多万美元订单。
这可不是靠什么大厂，矿山，完全靠李栋一个人拉到的。
再有他和江首长有些关系，了解过李栋一些事情，对于这位的一些事情比别人知道要多一些。
“小周，倒茶。”
“最近几天事情忙，这不中午才从香港那边回来。”
王金生笑说道。“董主任已经跟我说了，李顾问，你可是帮了我们一个大忙啊。”
“王主任，你这就太客气了。”
李栋知道王金生说的是恩格斯那句话，这算是找到一个突破口。“不知道董主任跟你说了没有，几位港商打算联合在深圳开发个住宅小区的项目。”
“董主任倒是跟我说了。”
王金生有些犹豫。“我也看了昨天讨论记录，意见有些不统一，一些同志觉着这么搞的话，影响不好，再有一些同志对方案有些异议。”
“这样吧。”
“等几位港商过来，咱们再详细的讨论讨论。”
王金生的意思，李栋多少明白一些，毕竟这个投资的事情最终还是要落到港商头上，出钱人是港商，李栋被当成了中间人。
王金生倒不是小看李栋，他知道李栋是个十分有才华的年轻人，关系背景都不错，可毕竟还是学生，或许有些本事，可这次项目可不是小事。
由不得他不谨慎一些，再说跟着李栋谈的再好，再多，即使当场敲定了，可港商出钱，人家能不提一些要求，这事还是等人到齐了再说。
谈话时间不长，半个小时，李栋出了办公室，回到招待所。
“怎么样？”
“被小看了。”
李栋把谈话内容和黄胜男说了说，自己被当成买办了。
“哈哈哈。”
黄胜男倒是乐了，少有人小看李栋。
“正好，一会你通知张姐过来一趟。”
栋男地产公司的总经理张丽，完全有资格参加明天的谈话。
“我一会给张姐打电话。”
“明天先见一下郭怀义他们。”
先通个气，具体一些投资份额，敲定了，这才好跟着政府谈。
第二天果然郭怀义他们打着同样主意，先过来见着李栋。
“项目不宜过大。”
周小生提出自己想法。
“最好不要过千万。”
“郭总你怎么考虑？”
刘天本来打算搞酒店的，这是一时间政府这边也研究一下，这令刘天有些着急，这边一些手续审批还是有些费时费力。既然酒店先搞不起来，那就投资点其他项目。
“我赞成周生的意见。”
郭怀义对这个项目不是太过看好，一个深圳这边发展才刚刚开始，商品房对于深圳，甚至整个广东都是新鲜东西，成不成还两说呢。
再有怕政策，内地土地政策和香港不同，他们怕这方面出现问题，要是这样的话前期投资可能就会打水漂了。
“一千万？”
李栋微微皱眉，这么点钱，搞是可以搞，可按着董主任说的，政府那边至少占七八成，怕最终搞起来，千万投资分成本来不多，赚的不多分的不多。
别到时候搞下来，一人几十万收益，没啥意思，李栋想搞大一些。“郭总，一千万是不是少了一些。”
“李生有什么想法？”
“我建议这一次投资大一些。”
“我赞成李栋意见。”
张丽说道。“我做了一些调查，香港的房价相对偏高，现在价格在五千到六千港币，一些商业区价格更高一些，而深圳这边无论建筑成本，还是土地成本相对都偏低，价格方面甚至二千港币一平我们都有不小的赚头。”
“这点张总说的没错。”
“只不过，这里是深圳，建的房子，香港居民会不会买，如果出售不掉，深圳本地能消化这些房子嘛。”
刘天说道。“这点张总，想来也清楚。”
大家还是不确定，这房子建好了能不能卖的出去。
“我有一个主意。”
期房，这不算新鲜事情，先搞设计图纸，再拍点照片，先卖房再建房。
“这倒是个办法。”
这样的话，出问题了，卖不掉最多和深圳政府这边商量，违约问题不算大。“那么我建议我们建筑面积大一些，三四百套太少了，我建议至少一千套，到一千五百套。”
“除却五十平米，六十平米，我建议设计一些一百平到一百五十平的大房子。”
李栋说道。“我想要是郭总想要在深圳购买房产的话，会优先选择大房子，对吗？”
“这会不会太激进了一些。”
周小生一听大房子，皱起眉头，毕竟这些房子太大价格会提高不少，在深圳建房主要靠低价吸引香港居民，大房子太多并不太明智。
“当然，大面积住房会少一些，主要为一些在深圳投资建设厂子港商准备的。”
三分之一，大房子价格至少十万人民币，在这种时候国内几乎没可能购买，只能走港澳商人的路子，再有就是东南亚华侨，在深圳投资的外国人。
最终讨论结果建设一千套房屋，其中超过六十平建设三百套，其中一百二十套八十平米，一百二十套一百一十平米到一百三十平米，还有最大一百五十平米只有几十套。
投资肯定过千万了，栋男房地产公司占大头百分之四十投资，郭怀义和刘天百分之二十，周小生百分之十，再有黄胜男外婆公司占百分之十。
五家公司投资成立一个新的公司，李栋作为投资顾问。
明天李栋将会以新身份参与和政府的谈判。
第二天王金生得知李栋成为投资顾问，还是挺意外的。
这一次会面显得正式一些，两位主任都到了，董主任介绍这郭怀义等人给王金生认识。
“一千套？”
董主任有些惊讶，先前不是说试点一下，三百套左右，怎么一下增加这么多。
李栋小声跟着董主任解释一番，董主任这才明白，五家公司共同投资。“资金过千万？”
这可是一笔打投资，王金生十分重视，下午还开个一个会，第二天又谈了一上午，不过这次多了个谈判对手深圳地产公司。
“骆经理，你的胃口太大了。”
这位一开口要就是百分之九十，光是土地，其他建设成本全是五家地产公司，深圳地产光是靠着土地要出九成利润，这不是开玩笑嘛。
“最多六成。”
这事李栋没参合，达成合作以后李栋就打算撤了，其他具体谈判，李栋不参与。
直接开车回着广州了，回到广州第二天接到张丽电话，最终敲定投资公司这边占二成，深圳地产出让土地占七成，蛇口工业区一成。
最终敲定了，李栋心说，这比另一个时空好像多了百分五。“赚了。”
“栋哥，啥赚了？”
“灭蚊草赚了。”
李栋笑说道。
“栋哥，你又拉到单子了？”
“是有一笔单子，不过得等一段时间。”
昨天回来之前去了一趟关湖生产队，关长寿找的人，李栋见了一下，并且给了十天工资，至于接下来的事，李栋拜托张丽找着人盯着一下。
建设别墅的事，这事也交给张丽了，这算给黄胜男建的，肯定要用心一些，好在郭怀义这些人都有工程队，设计图纸，李栋打算回后世买一个。
现在的设计风格，李栋不是太喜欢，好在图纸这东西在后世不贵。
“栋哥，真的，又有新单子。”
“怎么，手提篮的单子还不够你们做的。”
这几个小子，现在心越来越大了，这么大的手提篮的单子，不定做到什么时候，光光靠韩庄一个地方，根本不可能。
胡振华现在给李栋捣乱，真是也不想想韩庄竹编厂多大。
这些篮子肯定要外购一部分，现在嘛，李栋绝对不会再购买国营竹编厂的，这家伙背后捅刀子，不行就招工，里山，梅街等几个公社，现在都在搞家庭联产承包。
空闲的人多着呢，加上这近半年手提篮编制技艺学习，能编制手提篮的不要太多，最多跟一次性筷子一样，外包。
“栋哥，那个谁还嫌弃单子多啊。”
“嘿嘿。”
“行了。”
李栋哭笑不得。“这些单子足够接下来咱们做好几年的，至于你们说的灭蚊草就不在韩庄种了，我已经找好地方。”
“栋哥，在哪里？”
“是我的一块地，离着这里不算远。”
李栋说道。“回头有机会带你们去看看。”
“栋哥，你在这边还有地啊？”
“有一块。”
好家伙，几人都愣住了，栋哥，咋不光光有房子，还有一块地，这真是稀奇。
“行，走吧。”
刚出门，楼道碰到下楼的吴涛和吴城，两人见着李栋一行人，掉头就走，深怕李栋追着他们说下跪磕头的事情。
“哈哈哈。”几人乐坏了。
“去食堂吃饭。”李栋心情也十分不错，吴涛和吴城这两个人还是有点用的。
“咦，今天食堂人不少啊。”
“李栋，你回来了。”
来到食堂，石艳见着李栋，快步迎了上来。
“李栋听说你去参加谈判了？”
“算是吧。”
“太厉害了，谈成了吗？”
“成了。”
“多大的项目啊？”
“不多，几千万吧。”
几千万，噗嗤，这话说的，一个个全都目瞪口呆看着李栋。
“李栋，别开玩笑了。”
“呵呵。”
这个真没开玩笑，我真的参加一个几千万的项目谈判，当然，别人不知道，我还参与投资。