第2253章 地产天皇
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“大哥，我想了一晚上，还是不明白，你得教我。”
“行啊，不明白就问吧！”
“大哥，你说一个准许私有，一个武士身份......就能让日本国的商人心甘情愿拿出三四千万买大阪的土地？”
“真当然不可能，哪有那么容易的事儿？三四千万呢！哪儿那么好赚。咱们得让在大阪买房置产的商人们都赚到钱，都获得大利润，这样才能圈到三四千万之数！”
“这......这他们都赚钱了，我这个天皇赚什么呀？”
“老三，商场赚钱可不比在战场上抢钱......那是可以买卖双方一起赚的！如果买的人没有赚，觉得自己买亏了，那卖家的生意也就到头了。”
“生意真是这样做的吗？”
“也不是所有的生意都这样，但房地产生意就是这样的......买的人亏了，卖的人也就不好做了！”
大阪城内，大明皇太侄和明治天皇（还没正式上台）哥俩一大早起来，就在大阪城的天守阁上，看着大阪城外原本的城下町，现在成了一片废墟的地方，讨论起了炒楼创业的事儿......真是很有事业心的大明国本和日本天皇啊！
“大哥，那要怎么才能让买了大阪房产的商人们都赚到钱呢？”朱慈炯非常认真地发问。
“你得这么办......”朱慈烺道，“首先得降低门槛，得让更多的中小商人可以入市。如果只要少数大商人参与，这个市场是起不来的，得让中小商人也可以来买。所以出售的地皮得有大有小，最小的......可以是30坪。”
30坪就是一日亩，日亩比华亩小得多，大约99平米多一点。
“30坪？那也太小了吧？怎么盖房子？”
朱慈烺听了这话，有点哭笑不得，这到底是要当明治天皇的男人，说话的口气真是太大了。
不过话说回来，30坪，也就是差不多99平米对朱慈炯这样的人来说，的确是小了一点......家里面没有一个可以跑马的院子，还能算个家吗？
“30坪不小了，”朱慈烺道，“如果盖出三层楼，那就是90坪的建筑面积，怎么算小？”
这可是将近300平米啊！
“90坪的房子不小？”朱慈炯皱皱眉头，“大哥，你住过那么小的房子？”
住过！怎么没住过？朱慈烺撇了兄弟一眼，心说：我当年住得房子有多小，那是你个没见识的天皇根本不敢想象的！
“90坪的房子够10户升斗小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和上海市都是差不多的情况......所以能买得起30坪的土地，再盖出90坪的房子，租给10户小民居住，那已经是大阪町人中的中上之家了，数量应该也不会太多。可授一个町下士的身份，允许拥有苗字和佩刀。”
“只给苗字和佩刀？”朱慈炯又追问了一句。
因为在兴子天皇登陆大阪之时，就给了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等权力。
朱慈烺点点头，“只有苗字和佩刀，这样他们就算离开大阪町，也不会被无礼讨了。”
无礼讨就是随便砍！是日本武士针对平民的特权！
当然了，说是武士可以以“无礼”为名，将平民斩杀。但是真的砍起来，还是会有点麻烦的。因为平民都是有主子的！打狗还得看主人，何况砍人？比如大阪城和周围的土地都是天领。也就是说大阪町人的主子是天皇！天皇的人能随便砍吗？肯定是不行的。所以大阪町的代官所会派人在大阪町内维持秩序，禁止随便砍人，如果发现有武士以无礼讨的名义砍人，就会将之逮捕，然后进行调查，确认被砍的平民到底有没有冒犯砍人的武士？
不过出了大阪、京都、江户、长崎这种天皇直辖的大城市，对无礼讨的管理就没有那么严格了。
另外，武士以无礼讨之名斩杀平民，的确是名正言顺的权力。
所以日本国的平民还是挺危险的......而一个町下士的身份，虽然只有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被别的武士合法砍死的！
“至于出仕的权力，应该授予町上士，”朱慈烺道，“町上士怎么都得有一町之地吧？”
按照日本的土地计算办法，长三十步，宽十二步为一段，十段为一町。不过日本的“步”和大明的“步”不完全一样，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？只知道大约是十几华亩。能在大阪町内拥有这么一大块土地，毫无疑问是豪商了！每年光是土地税和商税就要交上许多，当个町上士也是应该的。
不过这种级别的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地价的，还是町下士。
“那么......购买30坪土地要花多少钱呢？”朱慈炯又打听了起来。
“300两银子。”朱慈烺道，“开始的时候不要太贵，一坪10两就差不多了，得让番头、手代一级的中小商人都能买得起......另外，可以让两替行接受土地抵押，30坪的土地押个200-250两是没问题的。有了这笔钱，土地持有之人就能盖个房子，然后放租出去了。
现在大阪町的房租似乎很贵，具体多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套，应该可以收不少租。
另外，开始的时候也别一次放太多的土地，放个1000块30坪的土地和50块1町的土地就足够了。这个数目应该能卖出去......如果不行，买家可不限国别，允许外国商人购买。”
“那也不少钱了......”朱慈炯的眼睛已经开始放光了，“1000块30坪的土地能入账30万两，50块1町的土地可以到手100多万两！”
一下子就是一百几十万两啊！
朱慈炯觉得整个人都神清气爽了，有了这笔钱，养20个女御都没有问题啊！他也不想什么地产涨价，只要能让他一年到手一百几十万，不，再打个折，到手七八十万，他就非常高兴了。这可都是额外的收入，可以装进自己口袋的！
“大哥，”朱慈炯擦着巴掌，“你说的这个买卖我什么时候可以开始干？”
瞧你这点出息！朱慈烺瞅了他一眼，你这也好意思叫明治天皇？人家明治天皇可一把敲了大清朝两个多亿！
“老三，”朱慈烺笑道，“你得先当上天皇啊！当上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊！这样你才能名正言顺的经营大阪啊！”
“对，对，对......”朱慈炯笑逐颜开，“当了天皇就是大阪的主人......有了大阪的土地，我可就发财了！”他冲着朱慈烺一拱手，“大哥，还是你有办法，你可真是财神爷下凡啊，小弟佩服！”
“大哥，我想了一晚上，还是不明白，你得教我。”
“行啊，不明白就问吧！”
“大哥，你说一个准许私有，一个武士身份......就能让日本国的商人心甘情愿拿出三四千万买大阪的土地？”
“真当然不可能，哪有那么容易的事儿？三四千万呢！哪儿那么好赚。咱们得让在大阪买房置产的商人们都赚到钱，都获得大利润，这样才能圈到三四千万之数！”
“这......这他们都赚钱了，我这个天皇赚什么呀？”
“老三，商场赚钱可不比在战场上抢钱......那是可以买卖双方一起赚的！如果买的人没有赚，觉得自己买亏了，那卖家的生意也就到头了。”
“生意真是这样做的吗？”
“也不是所有的生意都这样，但房地产生意就是这样的......买的人亏了，卖的人也就不好做了！”
大阪城内，大明皇太侄和明治天皇（还没正式上台）哥俩一大早起来，就在大阪城的天守阁上，看着大阪城外原本的城下町，现在成了一片废墟的地方，讨论起了炒楼创业的事儿......真是很有事业心的大明国本和日本天皇啊！
“大哥，那要怎么才能让买了大阪房产的商人们都赚到钱呢？”朱慈炯非常认真地发问。
“你得这么办......”朱慈烺道，“首先得降低门槛，得让更多的中小商人可以入市。如果只要少数大商人参与，这个市场是起不来的，得让中小商人也可以来买。所以出售的地皮得有大有小，最小的......可以是30坪。”
30坪就是一日亩，日亩比华亩小得多，大约99平米多一点。
“30坪？那也太小了吧？怎么盖房子？”
朱慈烺听了这话，有点哭笑不得，这到底是要当明治天皇的男人，说话的口气真是太大了。
不过话说回来，30坪，也就是差不多99平米对朱慈炯这样的人来说，的确是小了一点......家里面没有一个可以跑马的院子，还能算个家吗？
“30坪不小了，”朱慈烺道，“如果盖出三层楼，那就是90坪的建筑面积，怎么算小？”
这可是将近300平米啊！
“90坪的房子不小？”朱慈炯皱皱眉头，“大哥，你住过那么小的房子？”
住过！怎么没住过？朱慈烺撇了兄弟一眼，心说：我当年住得房子有多小，那是你个没见识的天皇根本不敢想象的！
“90坪的房子够10户升斗小民居住了！”朱慈烺道，“大阪町和上海市都是差不多的情况......所以能买得起30坪的土地，再盖出90坪的房子，租给10户小民居住，那已经是大阪町人中的中上之家了，数量应该也不会太多。可授一个町下士的身份，允许拥有苗字和佩刀。”
“只给苗字和佩刀？”朱慈炯又追问了一句。
因为在兴子天皇登陆大阪之时，就给了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等权力。
朱慈烺点点头，“只有苗字和佩刀，这样他们就算离开大阪町，也不会被无礼讨了。”
无礼讨就是随便砍！是日本武士针对平民的特权！
当然了，说是武士可以以“无礼”为名，将平民斩杀。但是真的砍起来，还是会有点麻烦的。因为平民都是有主子的！打狗还得看主人，何况砍人？比如大阪城和周围的土地都是天领。也就是说大阪町人的主子是天皇！天皇的人能随便砍吗？肯定是不行的。所以大阪町的代官所会派人在大阪町内维持秩序，禁止随便砍人，如果发现有武士以无礼讨的名义砍人，就会将之逮捕，然后进行调查，确认被砍的平民到底有没有冒犯砍人的武士？
不过出了大阪、京都、江户、长崎这种天皇直辖的大城市，对无礼讨的管理就没有那么严格了。
另外，武士以无礼讨之名斩杀平民，的确是名正言顺的权力。
所以日本国的平民还是挺危险的......而一个町下士的身份，虽然只有苗字和佩刀，但也是天皇的武士，是不大可能被别的武士合法砍死的！
“至于出仕的权力，应该授予町上士，”朱慈烺道，“町上士怎么都得有一町之地吧？”
按照日本的土地计算办法，长三十步，宽十二步为一段，十段为一町。不过日本的“步”和大明的“步”不完全一样，所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大？只知道大约是十几华亩。能在大阪町内拥有这么一大块土地，毫无疑问是豪商了！每年光是土地税和商税就要交上许多，当个町上士也是应该的。
不过这种级别的豪商不可能太多，所以真正能推高大阪地价的，还是町下士。
“那么......购买30坪土地要花多少钱呢？”朱慈炯又打听了起来。
“300两银子。”朱慈烺道，“开始的时候不要太贵，一坪10两就差不多了，得让番头、手代一级的中小商人都能买得起......另外，可以让两替行接受土地抵押，30坪的土地押个200-250两是没问题的。有了这笔钱，土地持有之人就能盖个房子，然后放租出去了。
现在大阪町的房租似乎很贵，具体多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套，应该可以收不少租。
另外，开始的时候也别一次放太多的土地，放个1000块30坪的土地和50块1町的土地就足够了。这个数目应该能卖出去......如果不行，买家可不限国别，允许外国商人购买。”
“那也不少钱了......”朱慈炯的眼睛已经开始放光了，“1000块30坪的土地能入账30万两，50块1町的土地可以到手100多万两！”
一下子就是一百几十万两啊！
朱慈炯觉得整个人都神清气爽了，有了这笔钱，养20个女御都没有问题啊！他也不想什么地产涨价，只要能让他一年到手一百几十万，不，再打个折，到手七八十万，他就非常高兴了。这可都是额外的收入，可以装进自己口袋的！
“大哥，”朱慈炯擦着巴掌，“你说的这个买卖我什么时候可以开始干？”
瞧你这点出息！朱慈烺瞅了他一眼，你这也好意思叫明治天皇？人家明治天皇可一把敲了大清朝两个多亿！
“老三，”朱慈烺笑道，“你得先当上天皇啊！当上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊！这样你才能名正言顺的经营大阪啊！”
“对，对，对......”朱慈炯笑逐颜开，“当了天皇就是大阪的主人......有了大阪的土地，我可就发财了！”他冲着朱慈烺一拱手，“大哥，还是你有办法，你可真是财神爷下凡啊，小弟佩服！”