第389章 长安商业大规划
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榜单让所有人意外的是取中数量，明算科今年的总参考人数才468人，居然取中300人，六场平均成绩在八十分以上的全部取中，这里面，有一大部分人前两场才六七十分，后面的分数却越来越高，这才将平均提到了八十分左右，可见，考后的讨论，对他们起了很大的帮助。
对于这些有学习能力，愿意接收新知识的明算科学子，朝廷自然没有放过的道理，除头三名另有安排之外，所有人直接公布了实习单位，看看那些单位的名称，其余各科的学子们就更加的羡慕嫉妒恨了。
户部，财部，直接占了大头，各取百人，然之后是安北大都督府，渭南新城，各取三十人，其余四十全部到了商部。
大家其实都知道，算账这个事情，只要不出差错，那么实习期满，主官的评价基本不会给什么差评，也就是说，他们中间，一大部分人都会直接在朝廷的中枢部门任职，若干年之后，他们或许就是这些中枢部门的侍郎，郎中，员外郎等级别的官员，甚至直是堂部主官，这得是多么幸福的事情啊！
当然，去各部实习单位实习之前，他们还得先到国子监把其余各科的考分计算清楚，从次日开始，各种试卷有考官打完分之后，算平均分值的任务，就交给他们了，一个人负责初算，两个人负责复算核实，即便每个没有标准答案的题目都要算三遍，但进度也很快，孙享福也终于从科举这件事情上完全抽身出来了。
孙府书房里，他正写着公文，大意是让褚遂良将朝廷下一步分派到安北大都护府的实习生的工作安排好，差不多结束的时候，德叔便拿着一张请帖进了来。
“老爷，长孙尚书请您过府一叙，皇后娘娘也在。”
闻言，孙享福便知道是什么意思了，指了指书桌旁一堆的图纸道，“帮我把这些图纸，用公文包装好，放到马车上去，我换身衣服就来。”
长孙皇后这几天应该是收到了不少入股的资金，有些迫不及待的要自己出计划了，趁着冬季田地里不用干活，劳工好招的时候，把基础建设做一做，当然是最好的，长孙无忌肯定能够想到这一点，不过，孙享福的计划，却未必是他料想的到的。
午饭时分，马车便到了长孙无忌府上，此时，酒席已经置好，是分餐制，除了长孙皇后和长孙无忌之外，还有几个人在左右列席，孙享福见过他们，知道都是长孙氏的亲族。
“正明现在是外臣，还是封疆大吏，本宫不好在后宫召见你，便借了兄长家的地，约你来谈些事情。”
开场白说的很妥帖，说明了在长孙无忌府上相见的原因，也提醒了孙享福，你现在虽然是封疆大吏，但却是皇帝家臣出身，皇帝一手扶植起来的人，应该以皇家的利益为先，那么，接下来谈的，肯定就是跟利益有关的事情了。
“皇后娘娘客气了，正明在从一介庶民，短短几年之内，能坐到如今的地位，都是因为您的照顾，您有什么事要吩咐臣的，只管说便是，臣就是拼尽全力，也会帮您完成的。”
对于孙享福的态度，长孙皇后还是满意的，轻轻笑了一下道，“区区小事，哪里需要你孙正明拼尽全力呢！前些日子，本宫送到你府上的图纸，你看过了吧！”
“臣看过了，也做出了相对应的规划，还请长孙尚书差人，将我这包中的图纸展开。”
孙享福说着，将自己的公文包递了出来，马上就有他桌案前负责伺候的侍女接过，不一会，便有十几个侍女上来，将七八张大图纸当着正中主位的长孙皇后展开。
而随着图纸的展开，长孙无忌，和几位长孙氏的亲族，也都离席出来观看，孙享福将公文包里的一个伸缩小木棒拉开，走到第一幅图前，用木棒一端指了指图纸道，“皇后娘娘，这一处便是臣选择建造第一个游乐场和商业广场的地方，在皇城右侧，占据安兴坊与大宁坊各三分之一的区域，商业辐射范围，有光宅，永昌，翊善，来霆，长乐，大宁，永福，兴宁，永嘉，永兴，安兴，崇仁，胜业等十三坊之地，还能接待从通化门，龙首渠方向来往长安的外客，臣暂时将其取名为时代广场。
由于这些靠近皇城居住的，都是长安城内的富人，这个时代广场建立以后，商场所销售商品，档次会定位为高端，而且会优先上市最新产品，是以，取名时代广场，意思是更新换代处于时代前沿的意思。”
“你要将商铺全部归集到一个大楼房里？那游乐场呢？”
孙享福的图纸画的还算立体，即便是长孙皇后，在看到图纸上的标识之后，也大致看懂了这一个大房子。
孙享福挥了挥手，第一幅图撤下，第二幅图被侍女们转到了长孙皇后面前，他又开口道，“游乐场，将会建立在刚才那个商业城的楼顶，作此设计，有几样考虑，一是商业广场占地面积十分大，楼顶不利用起来，十分浪费。
二是，如果将游乐场放在商业广场的楼顶，那么，游客们想要玩耍，就势必会在一楼，二楼的各种商铺门前经过，这会刺激他们的偶然消费。”
“孙都督此番设计甚妙，下官曾经去过善阳，在善阳街头逛街的时候，总是会抵挡不住食物的诱惑，买些吃食，看到制作精巧好看的东西，也会突然想买下来，这，就是您所说的‘偶然消费’吧！”长孙无忌的族侄，长孙青听了孙享福的设计，忍不住开口赞道。
“正是，可别小看了这个设计，它会让一大部分的过路客忍不住消费，累积起来，就是一笔大钱。”
在后世，金银首饰等成交量少的商铺，总是会放在超市的门口，而日用消耗品，刚需比较大的商品，则是会被安排到最后，这个设计，就是为了让所有前来买刚需产品的人，将那些平时很少购买的商品的铺面，也全部看一遍，刺激他们的购买欲望，这种营销方式，只要是后世成长起来的人，都见过成例，孙享福自然会将其运用到商城之中。
“本宫就说，以孙正明之才，解决这等小事，肯定是信手拈来。”
长孙皇后笑意盈盈的夸赞了一句，长孙无忌等人，也是抚须，用一种佩服的目光看向孙享福。
还是那句老话，论生发之能，大唐谁敢跟孙正明比？
谦虚的跟长孙皇后抱拳谢过夸奖之后，孙享福让人将第二幅图纸撤下，再度回到第一幅图纸，指着示意楼层高度的竖线道，“皇后娘娘，由于目前的建造技术的原因，臣只是给这个商业广场设计了两层楼的高度，其中会有多个天井，供采光，整体结构采用钢筋水泥筑造，地基会打的较深，地下有一层，专供车马停放，存货进出之用，以后若是需求不够，则是可以直接加层高，建到五层，六层都不是问题。”
孙享福其实也就是说说而已，这个时代广场就在皇城右侧一坊之地的距离，如果加建的太高，就会有一种压过皇城的气势，所以，能加的空间，其实最多只有一两层。
“这么大的房屋，整体用钢筋水泥来筑造的话，成本岂不是很大？”长孙无忌有些担忧道。
这可是占据两个大坊各三分之一的地方，占地面积比望江楼都大了三倍不止，不然，孙享福也不会想着在顶楼开游乐场了，而这么大的房子，地基和主体结构用钢筋的话，这得吃掉多少钢筋？
据说，望江楼光是钢筋方面，秦琼都砸了几万贯下去，那么，这栋时代广场大楼，岂不是要几十万贯？再加上，水泥，砖墙，内部装修，长孙无忌不敢想下去了，就他稍微想到的几个方面，加起来都超过百万贯。
“据我估计，光是主体建筑，这栋大楼的造价，也在近百万贯，加上后续的装修，以及游乐场设施，全部弄好，差不多要两百万贯。”
“一个商业广场？两百万贯？”
长孙皇后心脏不好，在听到了孙享福说出来的这个数字之后，心里猛的抽了一下。
“主体建筑才一百万贯不到，怎么装饰却需要一百万贯？”长孙无忌还算理智，开口追问道。
“因为它是将是大唐最高端的消费场所，所以，它的装修，必须奢华，光是上下两层的瓷砖地面，都将花费不少钱，再有精美的墙纸壁，更加安全，亮堂的琉璃灯具，先进的抽风，送风，排水系统······”
孙享福一系列描述说完的时候，所有人都目瞪口呆了，这他么哪里是在建商场，皇宫也没有这么奢华的。
不过，感受过了孙府的瓷砖地面，琉璃灯具，沙发等家私之后，他们觉得，房子再好，也没有了，既然时代广场的定位是高端消费，那自然是要弄最好的了，两百万贯，也只是这一处而已。
过了许久，消化完了孙享福所说的信息之后，长孙皇后才又问道，“其它几处呢？”
孙享福挥了挥手，侍女马上换了图纸，他又用指挥棒指道，“在长寿坊和嘉会坊之间的万民广场，规模比时代广场更大一些，总体布局差不多，辐射长安城西南面二十五坊之地，以及自延平门而来的外地客。
不过这里规模虽然更大，但装修和经营上面，走的是低端平民路线，总投入差不多一百五十万贯左右，便能全部建成。
还有占据靖善坊，永福坊，兰陵坊，三坊近一半土地的中心广场，是规模最大的，它面临朱雀大街，辐射长安城中部三十六坊之地，虽然也是走中低端路线，但是造价，肯定会在两百万贯以上。
至于在修政坊和青龙坊之间的秀丽广场，由于有少量的山林地，又与曲江池连通，它将是一个景观花圆般的城市公园广场，主打的是园艺赏花，美食，以及游船观光等项目，也有游乐场，不过大多数设施都零散建设在山林里，与建设在楼顶的其它几处游乐场，有一些风格和种类上的差异，不过，由于要筑建风光带，秀丽广场的投入，只怕会最大，两百万贯只是起步，后续会不限制增加。”
孙享福这一番介绍完，这几天收了三百多万贯，在皇宫里兴奋不已的长孙皇后脸上顿时没有了笑容，只觉得心里纠结的厉害。
这些计划都好，不仅尽可能的避开了东西两市，最大限度的不破坏以往的商业格局，还根据长安城内的贫富区域划分，将各个广场定位的很好，辐射了长安一百零八坊之地，妥妥都是能赚大钱的东西，可惜，八百多万贯的投资，她上那去弄？
榜单让所有人意外的是取中数量，明算科今年的总参考人数才468人，居然取中300人，六场平均成绩在八十分以上的全部取中，这里面，有一大部分人前两场才六七十分，后面的分数却越来越高，这才将平均提到了八十分左右，可见，考后的讨论，对他们起了很大的帮助。
对于这些有学习能力，愿意接收新知识的明算科学子，朝廷自然没有放过的道理，除头三名另有安排之外，所有人直接公布了实习单位，看看那些单位的名称，其余各科的学子们就更加的羡慕嫉妒恨了。
户部，财部，直接占了大头，各取百人，然之后是安北大都督府，渭南新城，各取三十人，其余四十全部到了商部。
大家其实都知道，算账这个事情，只要不出差错，那么实习期满，主官的评价基本不会给什么差评，也就是说，他们中间，一大部分人都会直接在朝廷的中枢部门任职，若干年之后，他们或许就是这些中枢部门的侍郎，郎中，员外郎等级别的官员，甚至直是堂部主官，这得是多么幸福的事情啊！
当然，去各部实习单位实习之前，他们还得先到国子监把其余各科的考分计算清楚，从次日开始，各种试卷有考官打完分之后，算平均分值的任务，就交给他们了，一个人负责初算，两个人负责复算核实，即便每个没有标准答案的题目都要算三遍，但进度也很快，孙享福也终于从科举这件事情上完全抽身出来了。
孙府书房里，他正写着公文，大意是让褚遂良将朝廷下一步分派到安北大都护府的实习生的工作安排好，差不多结束的时候，德叔便拿着一张请帖进了来。
“老爷，长孙尚书请您过府一叙，皇后娘娘也在。”
闻言，孙享福便知道是什么意思了，指了指书桌旁一堆的图纸道，“帮我把这些图纸，用公文包装好，放到马车上去，我换身衣服就来。”
长孙皇后这几天应该是收到了不少入股的资金，有些迫不及待的要自己出计划了，趁着冬季田地里不用干活，劳工好招的时候，把基础建设做一做，当然是最好的，长孙无忌肯定能够想到这一点，不过，孙享福的计划，却未必是他料想的到的。
午饭时分，马车便到了长孙无忌府上，此时，酒席已经置好，是分餐制，除了长孙皇后和长孙无忌之外，还有几个人在左右列席，孙享福见过他们，知道都是长孙氏的亲族。
“正明现在是外臣，还是封疆大吏，本宫不好在后宫召见你，便借了兄长家的地，约你来谈些事情。”
开场白说的很妥帖，说明了在长孙无忌府上相见的原因，也提醒了孙享福，你现在虽然是封疆大吏，但却是皇帝家臣出身，皇帝一手扶植起来的人，应该以皇家的利益为先，那么，接下来谈的，肯定就是跟利益有关的事情了。
“皇后娘娘客气了，正明在从一介庶民，短短几年之内，能坐到如今的地位，都是因为您的照顾，您有什么事要吩咐臣的，只管说便是，臣就是拼尽全力，也会帮您完成的。”
对于孙享福的态度，长孙皇后还是满意的，轻轻笑了一下道，“区区小事，哪里需要你孙正明拼尽全力呢！前些日子，本宫送到你府上的图纸，你看过了吧！”
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孙享福说着，将自己的公文包递了出来，马上就有他桌案前负责伺候的侍女接过，不一会，便有十几个侍女上来，将七八张大图纸当着正中主位的长孙皇后展开。
而随着图纸的展开，长孙无忌，和几位长孙氏的亲族，也都离席出来观看，孙享福将公文包里的一个伸缩小木棒拉开，走到第一幅图前，用木棒一端指了指图纸道，“皇后娘娘，这一处便是臣选择建造第一个游乐场和商业广场的地方，在皇城右侧，占据安兴坊与大宁坊各三分之一的区域，商业辐射范围，有光宅，永昌，翊善，来霆，长乐，大宁，永福，兴宁，永嘉，永兴，安兴，崇仁，胜业等十三坊之地，还能接待从通化门，龙首渠方向来往长安的外客，臣暂时将其取名为时代广场。
由于这些靠近皇城居住的，都是长安城内的富人，这个时代广场建立以后，商场所销售商品，档次会定位为高端，而且会优先上市最新产品，是以，取名时代广场，意思是更新换代处于时代前沿的意思。”
“你要将商铺全部归集到一个大楼房里？那游乐场呢？”
孙享福的图纸画的还算立体，即便是长孙皇后，在看到图纸上的标识之后，也大致看懂了这一个大房子。
孙享福挥了挥手，第一幅图撤下，第二幅图被侍女们转到了长孙皇后面前，他又开口道，“游乐场，将会建立在刚才那个商业城的楼顶，作此设计，有几样考虑，一是商业广场占地面积十分大，楼顶不利用起来，十分浪费。
二是，如果将游乐场放在商业广场的楼顶，那么，游客们想要玩耍，就势必会在一楼，二楼的各种商铺门前经过，这会刺激他们的偶然消费。”
“孙都督此番设计甚妙，下官曾经去过善阳，在善阳街头逛街的时候，总是会抵挡不住食物的诱惑，买些吃食，看到制作精巧好看的东西，也会突然想买下来，这，就是您所说的‘偶然消费’吧！”长孙无忌的族侄，长孙青听了孙享福的设计，忍不住开口赞道。
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“本宫就说，以孙正明之才，解决这等小事，肯定是信手拈来。”
长孙皇后笑意盈盈的夸赞了一句，长孙无忌等人，也是抚须，用一种佩服的目光看向孙享福。
还是那句老话，论生发之能，大唐谁敢跟孙正明比？
谦虚的跟长孙皇后抱拳谢过夸奖之后，孙享福让人将第二幅图纸撤下，再度回到第一幅图纸，指着示意楼层高度的竖线道，“皇后娘娘，由于目前的建造技术的原因，臣只是给这个商业广场设计了两层楼的高度，其中会有多个天井，供采光，整体结构采用钢筋水泥筑造，地基会打的较深，地下有一层，专供车马停放，存货进出之用，以后若是需求不够，则是可以直接加层高，建到五层，六层都不是问题。”
孙享福其实也就是说说而已，这个时代广场就在皇城右侧一坊之地的距离，如果加建的太高，就会有一种压过皇城的气势，所以，能加的空间，其实最多只有一两层。
“这么大的房屋，整体用钢筋水泥来筑造的话，成本岂不是很大？”长孙无忌有些担忧道。
这可是占据两个大坊各三分之一的地方，占地面积比望江楼都大了三倍不止，不然，孙享福也不会想着在顶楼开游乐场了，而这么大的房子，地基和主体结构用钢筋的话，这得吃掉多少钢筋？
据说，望江楼光是钢筋方面，秦琼都砸了几万贯下去，那么，这栋时代广场大楼，岂不是要几十万贯？再加上，水泥，砖墙，内部装修，长孙无忌不敢想下去了，就他稍微想到的几个方面，加起来都超过百万贯。
“据我估计，光是主体建筑，这栋大楼的造价，也在近百万贯，加上后续的装修，以及游乐场设施，全部弄好，差不多要两百万贯。”
“一个商业广场？两百万贯？”
长孙皇后心脏不好，在听到了孙享福说出来的这个数字之后，心里猛的抽了一下。
“主体建筑才一百万贯不到，怎么装饰却需要一百万贯？”长孙无忌还算理智，开口追问道。
“因为它是将是大唐最高端的消费场所，所以，它的装修，必须奢华，光是上下两层的瓷砖地面，都将花费不少钱，再有精美的墙纸壁，更加安全，亮堂的琉璃灯具，先进的抽风，送风，排水系统······”
孙享福一系列描述说完的时候，所有人都目瞪口呆了，这他么哪里是在建商场，皇宫也没有这么奢华的。
不过，感受过了孙府的瓷砖地面，琉璃灯具，沙发等家私之后，他们觉得，房子再好，也没有了，既然时代广场的定位是高端消费，那自然是要弄最好的了，两百万贯，也只是这一处而已。
过了许久，消化完了孙享福所说的信息之后，长孙皇后才又问道，“其它几处呢？”
孙享福挥了挥手，侍女马上换了图纸，他又用指挥棒指道，“在长寿坊和嘉会坊之间的万民广场，规模比时代广场更大一些，总体布局差不多，辐射长安城西南面二十五坊之地，以及自延平门而来的外地客。
不过这里规模虽然更大，但装修和经营上面，走的是低端平民路线，总投入差不多一百五十万贯左右，便能全部建成。
还有占据靖善坊，永福坊，兰陵坊，三坊近一半土地的中心广场，是规模最大的，它面临朱雀大街，辐射长安城中部三十六坊之地，虽然也是走中低端路线，但是造价，肯定会在两百万贯以上。
至于在修政坊和青龙坊之间的秀丽广场，由于有少量的山林地，又与曲江池连通，它将是一个景观花圆般的城市公园广场，主打的是园艺赏花，美食，以及游船观光等项目，也有游乐场，不过大多数设施都零散建设在山林里，与建设在楼顶的其它几处游乐场，有一些风格和种类上的差异，不过，由于要筑建风光带，秀丽广场的投入，只怕会最大，两百万贯只是起步，后续会不限制增加。”
孙享福这一番介绍完，这几天收了三百多万贯，在皇宫里兴奋不已的长孙皇后脸上顿时没有了笑容，只觉得心里纠结的厉害。
这些计划都好，不仅尽可能的避开了东西两市，最大限度的不破坏以往的商业格局，还根据长安城内的贫富区域划分，将各个广场定位的很好，辐射了长安一百零八坊之地，妥妥都是能赚大钱的东西，可惜，八百多万贯的投资，她上那去弄？